Как купить дачный участок

Покупка дачного участка – это очень ответственное мероприятие, так как дача приобретается не только для работы, но и для отдыха. Поэтому она должна находиться в экологически чистом районе с хорошими подъездными путями и недалеко от города. Но выбрать хороший дачный участок это еще половина дела. Нужно оформить правильно документы в соответствии со всеми требованиями закона и потом наслаждаться отдыхом, а не решением проблем.

Вам понадобится

• - подобрать нужный участок;
• - проверить все документы;
• - оформить договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• - заплатить госпошлину за регистрацию;
• - зарегистрировать права собственности на свое имя.

Инструкция

1. Дачный участок относится к объектам недвижимости. Поэтому оформление сделки купли-продажи следует производить в соответствии с покупкой недвижимости. Доверить это можно профессионалам из надежного агентства. Если вы решили покупать дачу самостоятельно, то приобретайте ее у собственника, так как совершать юридически значимые действия с недвижимостью, имеет право только собственник или его нотариально доверенное лицо.
2. Наиболее выгодно покупать дачные участки осенью, когда сезон отдыха прошел, и дачи существенно дешевеют. Ранней весной за покупку придется заплатить на 30% больше.
3. Подобрав дачный участок, ознакомьтесь с документами продавца. Внимательно проверьте паспорт, свидетельство о собственности. Продавец должен иметь выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если имеется строение, на него должна быть выписка из БТИ и копия технического плана.
4. Если участок продает доверенное лицо, попросите предъявить нотариальную доверенность. Она должна быть выдана не более трех лет назад, так как через три года доверенность недействительная.
5. Если собственник приобрел или получил дачный участок, находясь в зарегистрированном браке, то потребуется нотариальное разрешение на совершение сделки от супруги (статья 34 СК РФ и 256 ГК РФ).
6. В случаях, когда на участок имеют право несколько человек, которые указаны в свидетельстве о собственности, то от всех собственников нужно нотариальное разрешение на продажу (статья 244 ГК РФ).
7. После проверки документов и осмотра участка можете оформлять договор купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и акт приема-передачи, без которого сделку не зарегистрируют.
8. Право собственности перейдет на ваше имя в результате государственной регистрации документов в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ и Федеральный закон 122-Ф3).