Переоформление земли
Перевести землю из одной категории в другую обычно требуется тогда, когда речь идет об участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения или к землям водного и лесного фондов. Чтобы вести на ней строительство, требуется изменить категорию на земли промышленности. Так как чаще всего земля находится в собственности субъекта РФ, необходимо соблюдать процедуру изменения категории и представить все документы, которые обговорены в федеральном и региональном законодательстве.
В местное правительство необходимо подать ходатайство, в котором должны содержаться следующие сведения: кадастровый номер участка земли, обоснование решения об изменении категории, указание на желаемую категорию, права на землю. Вместе с ходатайством важно подать такой пакет документов: кадастровая выписка об объекте, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, выписка из ЕГРП, заключение глав архитектуры, согласие всех правообладателей участка земли и пи необходимости заключение экологической экспертизы.
Если ходатайство принято к рассмотрению, решение придется ждать два или три месяца. Если решение положительное, нужно внести изменения в земельный кадастр и Государственный реестр прав на имущество. После того, как на руках будет новый кадастровый паспорт, процедура изменения категории считается законченной. Вынесенный акт с положительным решением действует бессрочно.
Перевод жилого помещения
Перевод жилого помещения в нежилое включает в себя изменение его назначения, правового режима и статуса. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чтобы совершить эту процедуру, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который ответственен за соответствующие изменения категории. В муниципальный орган следует прийти с требуемыми документами. В список включаются: документы, которые подтверждают право собственности, технический паспорт БТИ и поэтажный план, выписка из домовой книги о том, что в данном помещении никто не прописан временно или постоянно, справка ДЕЗ о функции и статусе других жилых помещений, которые расположены на одном этаж с переводимой в другую категорию квартирой. Также понадобится техническое заключение организации, которая следит за состоянием дома, заключения санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора. Если процедура требуется для юридического лица, дополнительно надо представить учредительные документы организации. Могут потребоваться и другие документы, все подробности скажут на месте оформления процедуры, которая делится на несколько этапов.
Первый этап – обращение в межведомственную комиссию за разрешением о переводе собственности из одной категории в другую. Второй тап – ожидание решения комиссии. Третий, заключительный этап, - получение документов об изменении статуса помещения при положительном решении.
