Как изменить разрешенное использование земли

При оформлении права собственности на землю, каждому земельному участку присваивается определенный вид использования данного участка, который характеризует дальнейшее применение участка. Могут возникнуть ситуации, когда владелец земельного участка по тем или иным причинам хочет изменить вид разрешенного использования земли, например, требуется построить какой-либо объект на участке земли, разрешенное использование которого не позволяет этого, аналогичная ситуация возникает, когда изменяется функциональное назначение ранее построенного объекта.

Инструкция

1. Процедура изменения является публичной. Владелец земли лишь инициирует ее обращением в муниципалитет, после чего создается комиссия, в задачи которой входит подготовка материалов, сбор и проведение публичных слушаний, на основании которых муниципалитет и принимает решение о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земли.
2. Публичные слушания должны проводиться с участием тех граждан, чьи права могут быть затронуты при изменении вида использования участка. Поэтому созданная комиссия приглашает на публичные слушания владельцев земельных участков, а также собственников объектов капитального строительства на территории, пограничной с обсуждаемым участком, а в случае возможного негативного воздействия на окружающую среду при смене вида использования участка – владельцев территории, которые будут подвергаться такому воздействию.
3. Информирование заинтересованных лиц должно быть проведено не позднее, чем через десять дней с момента подачи правообладателем заявления об изменении вида использования. Сами слушания должны проводиться по решению муниципалитета, но не позднее одного месяца после уведомления участников.
4. В ходе публичных слушаний приглашенные заинтересованные лица могут высказывать комментарии, предложения и замечания по вопросу изменения использования обсуждаемого участка. Все комментарии будут внесены в протокол слушаний и учтены при формировании итогового заключения.
5. По итогам публичных слушаний, комиссия готовит рекомендации относительно использования обсуждаемого участка земли, рекомендации могут быть как положительного характера, так и отрицательного с указанием причин отказа в изменении вида использования. Заключение комиссии направляется руководству местной администрации, и в течении трех дней принимается решение об изменении разрешенного использования земли, либо отказе в нем.Именно решение администрации является документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр недвижимого имущества и реестр прав на недвижимое имущество.