Вам понадобится
  • - общегражданский паспорт;
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - технический паспорт на квартиру;
  • - поэтажный план здания;
  • - проект реконструкции помещения;
  • - пакет иных документов, предусмотренных региональными нормативными актами.
Инструкция
1
Оцените расположение объекта недвижимости и его статус. Вывести из жилого фонда можно лишь ту квартиру, в которой никто не прописан. Кроме того, должна иметься возможность оборудовать помещение отдельным входом с улицы. Дом не должен находиться на реконструкции или требовать капитального ремонта.
2
Уточните, каким может быть функциональное назначение будущего помещения после выполнения всех формальностей. Скорее всего, здесь возможны региональные ограничения. К примеру, после перевода квартиры в нежилой фонд там нельзя будет оборудовать химчистку, сауну или агентство по оказанию ритуальных услуг. Учтите эти моменты до начала процедуры, чтобы избежать впоследствии разочарований и лишних хлопот.
3
Поговорите с соседями и заручитесь их письменным согласием на процедуру перевода вашей квартиры в нежилой фонд. Учтите, что при общении с жильцами дома вам, вероятнее всего, придется преодолевать недоверие и непонимание. Попытайтесь показать соседям те выгоды, которые жильцы дома получат от устройства в бывшей жилой квартире объекта, выполняющего социальные функции.
4
Продумайте, каким будет основание для вывода квартиры из жилого фонда. Чаще всего такую процедуру начинают, если имеется возможность документально доказать, что квартира непригодна для проживания. В этом случае возражений со стороны регистрирующих органов обычно не бывает. Дополнительным «плюсом» будет грамотное обоснование того, что перевод квартиры в нежилой фонд улучшит бытовое обслуживание населения в данном районе.
5
Соберите пакет документов. Вам понадобится написать заявление на право проведения работ по реконструкции квартиры. Не обойтись без документов, удостоверяющих вашу собственность на квартиру, а также без технического паспорта помещения. Приложите к технической документации поэтажный план всего здания и план реконструкции квартиры.
6
Составьте акт согласования со всеми необходимыми службами, включая пожарную службу и органы санитарного надзора. Эта часть работы занимает больше всего времени. В случае, если та или иная служба с первого раза не даст согласия на проведение процедуры вывода квартиры из жилого фонда, вероятно, вам придется собирать дополнительные справки.
7
Собранные документы представьте в администрацию города и дождитесь положительного решения. Но на этом ваши хлопоты не закончатся. Вам понадобится провести объект недвижимости, получивший новый статус, через проверку со стороны управления тепловых сетей, водоканала, управления энергосбыта и ряда других инстанций. Но это уже совершенно другой этап организационных мероприятий.