Вам понадобится
- - договор купли-продажи;
- - план недвижимости, утвержденный Росреестром;
- - регистрация права собственности на нежилую недвижимость.
Инструкция
1
На стадии покупки нежилого помещения убедитесь, что продавец является юридическим владельцем недвижимости или официальным представителем владельца. В противном случае, вам, как покупателю, грозит лишение купленной недвижимости в судебном порядке. Как говорится, доверяй, но проверяй. Ряд юридических компаний могут помочь вам с проверкой истории собственности - наличия задолженностей, числа владельцев и т.д.
2
Жилое помещение должно соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ. «Жилище» должно быть пригодно для постоянного проживания (не только летом, как дачные участки), быть обособленным и иметь доступ к местам общего пользования (кухня, туалет, ванная). Если ваше нежилое помещение не соответствует этим требованиям, вы должны предварительно провести ремонт помещения.
3
Регистрация права собственности на нежилую недвижимость - документ, который не является необходимым по законодательству РФ, но являющийся де-факто необходимым при оформлении большинства документов. Оформить право собственности вы можете либо в административном порядке в Росреестре, либо в судебном - в ближайшем мировом суде. Представьте документ купли-продажи, утверждающий, что вы являетесь владельцем нежилого помещения в соответствующую инстанцию. В Росреестре при оплате дополнительной комиссии «за срочность» можно оформить пакет документов в течение пяти календарных дней.
4
С пакетом документов, включающим в себя купчую, план нежилого помещения и регистрацию права собственности вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно эта комиссия в итоге должна признать, имеет ли ваше нежилое помещение право считаться жилым.
Полезный совет
Ряд специализированных фирм занимается переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой. Их сотрудники могут помочь вам с помощью по сбору и подаче соответствующих документов за небольшую плату.
