Как выкупить подвал

Если вы решили организовать мастерскую или открыть небольшой магазин, то на первых порах неплохим решением для вас будет покупка или долгосрочная аренда подвала. Проблема только в том, чтобы найти, кому же все-таки он принадлежит.

Инструкция

1. Ознакомьтесь с объявлениями о продаже недвижимости в вашем городе. Возможно, что один из собственников подобного помещения как раз желает с ним расстаться. Однако гораздо вероятнее, что вы будете общаться не собственно с владельцем подвала, а с риэлтором, который взял на себя (добровольно или по договоренности с хозяином) обязанности по продаже. Поэтому сразу попросите человека, чьи контакты указаны в объявлении, показать документы на помещение. Проверьте, все ли они имеют необходимые согласования (с пожарным и санитарным надзором, с городской администрацией и т.п.). Обратите внимание: во всех документах подвал должен называться «цокольный этаж» или «нежилое помещение на цокольном этаже».
2. Вы также можете воспользоваться услугами посредника и обратиться в одно из риэлтерских агентств, если у вас есть свободные средства (как правило, риэлтор берет за услуги 3-5% от суммы сделки). Ознакомьтесь с вариантами, которые вам предложит агент, и выберите наиболее для вас подходящий. Не забудьте удостовериться, что все документы в порядке, прежде чем заключать договор купли-продажи и регистрировать его в ФРС.
3. Ознакомьтесь с объявлениями об аукционах недвижимости, регулярно проводимых практически каждым муниципалитетом. Полайте заявку на участие в торгах, а потом и зарегистрируйтесь в качестве участника. Перед аукционом, в строго установленные часы, обычно проводится осмотр объектов недвижимости, выставляемых на торги. Поэтому внимательно ознакомьтесь не только с документацией на подвальное помещение, но и непосредственно с объектом. Если на торгах за вами осталось последнее слово, вы можете сразу оформить договор купли-продажи или сначала заключить с городской администрацией договор аренды подвала, а после, при надлежащем состоянии помещения в течение установленного срока, выкупить его.
4. Обратитесь в одну из строительных организаций с предложением о покупке одного из подвальных помещений в строящихся домах. Этот вариант вполне приемлем, однако в том случае, если ваша последующая деятельность будет мешать подведению коммуникаций или проживанию соседей, менеджеры компании могут вам и отказать. Впрочем, вам ничто не мешает обратиться и в другие аналогичные организации.