Вам понадобится
  • - согласие собственника подвала на продажу;
  • - договор купли-продажи.
Инструкция
1
Преимущества покупки подвала через агентство недвижимости очевидны – легкость в оформлении документов (за вас все сделает посредник) и отсутствие необходимости самому искать владельца. А это, поверьте, нелегко. Минус – комиссионные, которые придется заплатить за посреднические услуги. Чтобы купить подвал через агентство, заключите договор и ждите предложенных вариантов. Единственное, что вам после этого останется – это выбрать, подписать договор купли-продажи и получить право собственности.
2
Приобрести данное помещение можете также у местной власти, если оно принадлежит муниципалитету. Минус этого способа – участие в тендере. А это достаточно длительная и выматывающая процедура. Для этого периодически просматривайте местные СМИ или сайт горсовета о продаже и аренде помещений, подайте заявки на участие, приложив к ним свои регистрационные документы с указанием того, для каких нужд вам необходим подвал, так как целевое назначение вместе с суммой играет немалую роль в определении победителя на тендере.
3
Если два первых способа вам не подходят, поинтересуйтесь насчет пустующих помещений у ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это организации, которые создаются всеми жителями дома, владеющими подвалом на правах общей доли. Если в доме не создано такое объединение, стать собственником какого либо нежилого помещения в нем вам будет очень сложно, так как понадобится согласие большинства (не менее 2/3 владельцев дома).
4
Четвертый способ покупки нежилых помещений, к которым относится подвалы, чердаки, гаражи и склады - приобретите в еще не построенном доме непосредственно у застройщика.
5
Прежде чем совершать покупку, проверьте, кому подвал принадлежит. Если муниципалитету, то без тендера вам никак не обойтись.
6
Обратите также внимание на наличие в подвале коммуникаций и инженерных сооружений. Они должны быть расположены так, чтобы не мешать вашей деятельности. В некоторых случаях арендовать выгоднее, чем покупать, хотя если вы планируете инвестировать много средств в его оборудование под определенный вид деятельности, целесообразнее купить.
7
Учтите также, что право собственности не означает право его переоборудования под определенные нужды. Для этого вам понадобится еще получить множество разрешений от Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, управления архитектуры и градостроительства, подготовить техническую документацию и т.п.