Как оценить дом

При продаже недвижимости объективная оценка стоимости жилья является первой проблемой. Не зная реальную стоимость квартиры или дома, есть риск продать ее за бесценок. Либо наоборот – завысить стоимость недвижимости, отпугнув тем самым потенциальных покупателей. Поэтому обязательно рассчитайте реальную стоимость объекта перед его продажей.

Инструкция

1. Вы можете попробовать оценить стоимость жилья сами. Изучите журналы по недвижимости и сопоставьте ваш дом с приведенными в журналах примерами. Это достаточно приблизительный способ оценки, так как объективно оценить собственное жилье довольно сложно – своя недвижимость всегда кажется лучше, чем есть на самом деле.
2. Второй способ – обратиться в агентство по оценке недвижимости. Специалист может выехать к вам на дом или дать консультацию по телефону. Конечно, если риелтор приедет для осмотра дома, то сможет дать вам наиболее объективный расчет. По телефону объект оценить практически невозможно – скорее всего, вам назовут лишь среднюю цену аналогичной недвижимости по вашему району, а эту цифру никак нельзя считать реальной стоимостью вашего жилья.
3. Независимо от того, обратитесь ли вы к профессионалам по оценке недвижимости, или решите рассчитать цену дома сами, вам нужно знать, какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости.Во-первых, юридические параметры. Если в доме или квартире никто не зарегистрирован, то стоимость жилья будет оценена выше.
   Приватизированная квартира будет стоить дороже неприватизированной. Кроме того, лучше, если право собственности на квартиру не переходило от одного лица к другому и третьему несколько раз.
4. Важны также и технические параметры.
   Везде, но особенно в крупных городах, большое значение играет расположение объекта в том или ином районе. Причем, цена квартиры или дома зависит не столько от экологии, сколько от престижности и развитой инфраструктуры района.Хорошее транспортное сообщение намного повысит стоимость вашего дома. Если говорить о Москве, то квартира, расположенная в 15 минутах ходьбы от метро, будет оценена значительно выше аналогичной квартиры, от которой до метро нужно добираться наземным транспортом. Если вы продаете загородный дом, учитывайте, за какое время и каким транспортом от него можно добраться до центра города.
5. Обязательно учитывайте состояние, в котором находится недвижимость. Тут важно все – от возраста объекта до материалов, из которых дом построен. Разумеется, квартира в современном монолитом доме будет стоить дороже панельной хрущевки в том же районе. Состояние внутренних коммуникаций, подъезда и, конечно, наличие или отсутствие ремонта в самом доме или квартире имеют большое значение при оценке вашего жилья.