Как определить стоимость земли

Стоимость участка земли напрямую зависит от того, как ее собираются использовать. Поэтому за основу определения оценки берут такое понятие как нормативная цена земли. То есть показатель, который характеризует стоимость участка определенного качества, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Вам понадобится

• таблица сравнительного анализа на рынке;
• заключения кадастровой комиссии

Инструкция

1. Исходя из такого определения, можно выделить три варианта оценки земли. Это цена выкупа участка, кадастровая и рыночная стоимости. В первом варианте расчет цены нужно производить, исходя из ставки земельного налога. Но такой вариант далеко не самый лучший, потому что земельный налог постоянно растет, а значит растет и стоимость самой земли. Кроме этого при продаже участка к его стоимости добавляется поправочный коэффициент, который учитывает основной вид использования данного надела и находящихся на нем зданий, строений и сооружений. А это, в свою очередь, приводит к дополнительному удорожанию.
   
2. В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается кадастровая стоимость участка земли только после проведения государственной кадастровой оценки земель. Муниципальные органы определяют среднюю цифру, которая будет действовать на их территории для покупки или продажи земли. Такая оценка должна проводиться не реже 1 раза в пять лет, но и не чаще 1 раза в три года. В основе ее лежит классификация и разграничение земель по целевому назначению и методу их использования.
   
3. Рыночная стоимость земли - это та стоимость участка, о которой между собой договорились продавец и покупатель. А вот определение рыночной стоимости зависит от многих факторов. Например, от полезности земли. Под оценку рыночной стоимости попадают наделы, полностью удовлетворяющие потребностям пользователя в течение определенного времени. Также на рыночную стоимость влияет принцип спроса и предложения. Спрос, как правило, определяется тем количеством объектов, которые могут быть куплены в какой-то определенный промежуток времени по установленной на это время цене. Предложение - это то количество объектов, которые выставлены на продажу на рынке сейчас и по определенной цене. Вот именно соотношение спроса и предложения определяет среднюю стоимость земельного участка в указанный промежуток времени. Соответственно, когда спрос больше предложения, земля дорожает, когда меньше - дешевеет, когда оба показателя равна - тогда существует идеальный баланс и единая средняя цена.