Кадастровые хитрости. Как купить землю

Покупка земли может стать как радостным событием в жизни будущего землевладельца, так и первым шагом в череде блужданий по кабинетам чиновников в попытке отстоять свою собственность. Чтобы приобретение земельного участка не принесло массы проблем, необходимо знать основные правила совершения такой покупки.

Вам понадобится

• - кадастровый паспорт земельного участка; - знание категорий земель.

Инструкция

1. Вы решили купить земельный участок. Прежде всего, у вас должно быть точное понимание того, зачем он вам нужен, как вы собираетесь его использовать. Дело в том, что в России все земли имеют то или иное целевое назначение, поэтому перед покупкой обязательно необходимо внимательно просмотреть кадастровый паспорт участка и посмотреть, к землям какой категории он относится.
2. Если вы хотите построить дом, то вам необходим участок для индивидуального жилищного строительства. Помните, что на земле подобного назначения вы обязаны построить дом, в противном случае участок у вас, теоретически, могут даже изъять.
3. Приобретение участка для ведения личного подсобного хозяйства дает вам больше возможностей – вы можете что-то на нем выращивать, строительство дома не обязательно. Но земля не должна пустовать, вы должны заниматься на ней какой-то хозяйственной деятельностью.
4. С тех пор, как гражданам России разрешили прописываться в дачных домиках, очень востребованными стали и дачные участки. На такой земле вы можете что-либо выращивать, у вас есть возможность построить дом и прописаться в нем.
5. То же самое касается и садового участка: вы можете построить на нем дом и прописаться в нем, при условии, что участок находится в черте поселения. Возможно, вам придется доказывать, что дом пригоден для проживания. А вот на огородном участке запрещено возводить любые капитальные сооружения, он предназначен исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.
6. Обратите внимание на то, не находится ли приобретаемый участок в водоохранной зоне, то есть вблизи реки (50 метров) или моря (500 метров). Построить дом в такой зоне можно, но должны соблюдаться все требования по недопущению загрязнения водоемов сточными водами и мусором.
7. Иногда люди приобретают два расположенных рядом участка, желая объединить их в один. В этом случае внимательно просмотрите, относятся ли оба участка к одной категории земель – в противном случае объединить их не удастся или потребуется переводить один из участков в другую категорию, что сопряжено с тратами времени, средств и нервов.
8. Покупая участок, внимательно изучите его кадастровый паспорт – границы участка должны быть точно указаны относительно тех или иных ориентиров. Если плана участка нет, от приобретения такой земли лучше отказаться. Такие ситуации часто возникают с дачными участками, которые, после объявления «дачной амнистии», стало возможным продать по упрощенной схеме. Если уж вам очень понравился подобный участок, предложите его владельцу оформить кадастровый паспорт по всем правилам и только после этого совершайте покупку.