От чего зависят цены на недвижимость

Недвижимость вот уже многие годы остается одним из самых прибыльных видов бизнеса, и долгосрочный спрос на нее отличается завидно стабильным ростом. Однако бывают периоды стагнации и даже некоторого удешевления, обусловленные объективными факторами.

Инструкция

1. Интерес к ценам на недвижимость проявляют как риэлторы, доходы которых находятся в прямой зависимости от них, так и обычные граждане, желающие подороже продать или подешевле купить ее. Одним из важных факторов, напрямую определяющих стоимость квадратных метров жилья, в общем случае является ставка по целевым кредитам, которые предоставляют банки физическим лицам для приобретения жилья. Это обусловлено тем, что в настоящее время около 85% недвижимости приобретается в кредит, поскольку тех накоплений, которые имеет среднестатическая семья в России на покупку квартиры или дома не хватает. Поэтому чем ниже будет процентная ставка по ипотечным или целевым кредитам, тем выше будет платежеспособность населения и цены на недвижимость, и наоборот.
2. Но цена на недвижимость будет зависеть в каждом конкретном случае еще от множества факторов. Например, покупая или продавая жилье через третьих лиц - посредников, вы в первом случае столкнетесь с удорожанием, а во втором – с удешевлением стоимости сделки. При этом стандартный процент, который с вас попросит риэлтор – 10%, но в некоторых случаях услуги посредника могут обойтись и дороже.
3. Имеет значение и место расположения объекта недвижимости не только в пределах страны, но и в пределах населенного пункта. Как правило, квартиры и дома, расположенные в центре города, отличающегося развитой инфраструктурой, будут стоить гораздо дороже, чем те, которые находятся на окраинах. Кроме того, недвижимость в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, а также на побережье Черного моря, тоже будет выше по цене, чем в остальных регионах страны.
4. Квартиры в домах, стоящих поблизости друг от друга, также могут стоить по-разному, в зависимости от качества жилья и технических характеристик этих зданий. Если дом новый и квартиры в нем улучшенной планировки, стоимость квадратного метра такого жилья будет на 20-30% выше, чем в типовом доме старой постройки. А вот жилье в так называемой «сталинке» может при покупке обойтись даже дороже, чем в новостройке.
5. Зависят цены на недвижимость и от времени года, правда в последнее время сезонный фактор не вызывает слишком больших колебаний. Но, как правило, спрос увеличивается к началу весны и падает к началу лета, когда начинается сезон отпусков. Следующий пик спроса приходится на конец лета - начало осени и падает к зиме. Кроме того, на стоимость недвижимости могут повлиять и случайные факторы: колебания курса валют, природные катастрофы, открытие или закрытие крупных предприятий в районе.