Как купить дом в деревне

Итак, вы хотите купить домик в деревне. Как это сделать проще, чтобы уложиться в бюджет и не разочароваться в покупке уже на следующее лето? Простая инструкция поможет понять, чего вы действительно хотите, на что можете рассчитывать и как реализовать планы.

Вам понадобится

• деньги (обязательно)
• личный автомобиль (желательно)
• земельный кодекс РФ (желательно)

Инструкция

1. Определите бюджет. Какую сумму вы готовы отдать за домик мечты?
   
   Если есть конкретная цифра – отлично, учитывайте её на втором и третьем шаге, повторяя до тех пор, пока не впишитесь в бюджет. Если определиться сложно, постарайтесь все же обозначить верхнюю границу и сосредоточьтесь на втором пункте инструкции.
2. Максимально подробно опишите желаемый результат.
   
   Составьте список основных характеристик будущей дачи. Сформулируйте критерии отбора, учитывая приоритеты. Для примера приводим список параметров:
   
   - удаленность от города;
   
   - направление;
   
   - земля или участок с домом;
   
   - состояние дома (жилой или под снос);
   
   - наличие воды, электричества, газа;
   
   - форма собственности на землю;
   
   - имеется ли у текущего собственника полный комплект документов;
   
   - близость дороги и возможность круглогодичного подъезда;
   
   - насколько удобно добираться общественным транспортом;
   
   - наличие поблизости реки и леса;
   
   - расстояние до ближайшего магазина;
   
   - важно ли, чтобы в деревне кто-то оставался на зиму (принципиально ли наличие охраны в дачном поселке)
3. Займитесь анализом рынка.
   
   Если вы четко определили место, где хотите покупать дом, то, скорее всего, будете отталкиваться от имеющихся предложений. Тем не менее, не поленитесь заглянуть в интернет и прицениться. Понимание рыночной стоимости того или иного варианта придаст вам уверенности на переговорах с собственником.
   
   Если вы знаете только район, отталкивайтесь от объявлений в местной прессе. Цены в риэлтерских компаниях районного масштаба часто завышены. Тем, кому направление не так принципиально, лучше начать с сайта «Из рук в руки».
4. Посмотрите подходящие варианты.
   
   Анализируя рынок, вы, наверное, уже подобрали несколько вариантов. Продолжайте поиски, созванивайтесь с собственниками и посещайте понравившиеся участки. Не стесняйтесь по телефону выяснять всё до мельчайших деталей – так вы сэкономите уйму времени.
5. Проще всего доверить это местным риэлторам или юристам. Если собственник имеет полный пакет документов, то вы просто заключаете договор купли-продажи и сдаете документы в Госрегистрацию. Хуже, если часть документов утеряна, просрочена или вовсе не была получена. Их восстановлением может заняться собственник или риэлтор, которого наймете вы. В последнем случае позаботьтесь, чтобы в договоре значился пункт о будущей продаже и фигурировала ваша фамилия.