Как составить договор ренты

Грамотно составленный договор ренты обезопасит получателя ренты от недобросовестных плательщиков ренты, так как в большинстве случаев получателями ренты являются одинокие и престарелые люди. И, как правило, они стараются обменять квартиру на достойную старость.

Инструкция

1. Договор ренты - это фактически продажа недвижимого имущества в рассрочку, хотя передача имущества может осуществляться и бесплатно. В соответствии с договором ренты, получатель ренты передает недвижимое имущество плательщику ренты, законом допускается заключение договора ренты с пожизненным содержанием. Договор ренты может расторгаться сторонами по взаимному согласию или по инициативе получателя ренты, если плательщиком ренты не исполняются надлежащим образом условия договора, например, не выплачиваются денежные средства, предусмотренные договором, или не предоставляются другие формы содержания.
2. Договор ренты составляется в письменной форме и в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации. Если стороны не соблюдают эти требование закона, то сделка может быть признана ничтожной. Договор ренты может иметь признаки договора купли-продажи, если договором предусмотрена выплата денежного содержания собственнику недвижимости. Или к договору ренты могут применяться общие положения договора дарения, если имущество передается в собственность плательщика ренты бесплатно.
3. Для заключения договора ренты стороны должны иметь при себе: паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, кадастровый и технический паспорта на квартиру, справку из бюро технической инвентаризации о стоимости объекта договора на момент заключения сделки, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор заключается в трех экземплярах, для каждой из сторон и для Росреестра. Для передачи договора на государственную регистрацию сделок с недвижимостью необходимо предоставить заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины (плюсом к выше перечисленным документам), а также нотариальное согласие супругов, если таковые имеются.
4. Для составления договора необходимо обратиться к юристу или к нотариусу, это позволит учесть требования законодательства РФ и предусмотреть пожелания сторон. Договор должен содержать: ФИО сторон, паспортные данные, адреса регистрации, полные данные об объекте недвижимости, информацию о возмездности договора, условия перехода права собственности на квартиру, данные лица, в пользу которого будет выплачиваться рента (закон допускает выплату ренту в пользу третьего лица). Договор ренты будет является обременением на объекте недвижимости.