Вам понадобится
- - документы, подтверждающие право собственности.
Инструкция
1
Заверьте договор составленный ренты нотариально. В нотариальную контору необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом: свидетельство о праве собственности, кадастровый план. Также необходимы паспорта обоих сторон сделки, выписка из лицевого счета владельца и письменное согласие супруга, если заключается договор пожизненной ренты.
2
Зарегистрируйте договор в УФРС. Здесь потребуются те же документы, что и в нотариальной конторе. Напишите заявление, с перечнем всех прилагающихся документов. Регистрация проводится в течение месяца с момента подачи заявления. С этого момента, плательщик ренты является собственником передаваемого имущества, а собственник имущества имеет право на получение денежных средств в установленный срок. Следует отметить, что собственность плательщика ренты регистрируется с залогом в пользу получателя ренты.
3
Чтобы рассчитать рентные платежи самостоятельно, ознакомьтесь с условиями рентного договора. Финансовая аренда является частным случаем ограниченной постоянной ренты - аннуитет. Контракт в данном случае предусматривает погашение суммы долга равными долями в конце каждого отчетного периода, сумма процентов по аренде уменьшается, а годовой расход основного долга увеличивается. Расчет рентных платежей осуществляется по специальной формуле,
где АП - рентный платеж;
СК - сумма кредита;
ПС - процентная ставка в долях за месяц, т.е., если годовая % ставка равна 18%, то ПС = 18/(100×12);
м – количество месяцев, на которые берется рента.
где АП - рентный платеж;
СК - сумма кредита;
ПС - процентная ставка в долях за месяц, т.е., если годовая % ставка равна 18%, то ПС = 18/(100×12);
м – количество месяцев, на которые берется рента.
4
Если в рентном договоре предусмотрено, что основная сумма долга выплачивается одинаковыми долями, а проценты по кредиту начисляются на остаток долга, то рассчитайте рентные платежи следующим образом:
- во-первых, рассчитайте сумму основного платежа, разделив сумму ренты на ее срок;
- во-вторых, определите сумму начисленных процентов: остаток задолженности умножьте на годовую процентную ставку и разделите на 12;
- в-третьих, рассчитайте остаток задолженности: от общего размера ренты отнимите произведение на сумму основного платежа и количество прошедших периодов.
Данный вид ренты называется дифференцированным.
- во-первых, рассчитайте сумму основного платежа, разделив сумму ренты на ее срок;
- во-вторых, определите сумму начисленных процентов: остаток задолженности умножьте на годовую процентную ставку и разделите на 12;
- в-третьих, рассчитайте остаток задолженности: от общего размера ренты отнимите произведение на сумму основного платежа и количество прошедших периодов.
Данный вид ренты называется дифференцированным.
Видео по теме
Обратите внимание
За несвоевременную уплату рентных платежей Гражданский кодекс РФ предусматривает штрафные санкции.
Полезный совет
Для заключения ренты не нужно быть предпринимателем (юридическим лицом). Получать рентные платежи может любое физическое лицо, имеющее в собственности недвижимое имущество, а также имеющее желание предоставить его во временное пользование.
