Инструкция
1
Пожизненное содержание, наравне с постоянной рентой и пожизненной рентой, является подвидом договора ренты. Правила, на которые следует ориентироваться при составлении данного договора, регламентированы в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, для заключения данного вида договора согласуйте все его существенные условия. В данном случае - это будет конкретизация предмета, подлежащего передаче плательщику ренты, и размер рентных платежей.
2
Если предметом, подлежащим передаче по договору, выступает недвижимое имущество, то обязательно укажите его точное местонахождение, а также тот факт, что после заключения договора оно поступает в собственность плательщика ренты. В противном случае плательщик попадает в ситуацию, когда он до окончания договора будет вынужден выплачивать рентные платежи, не обладая при этом возможностями владения, пользования и распоряжения предметом договора. Размер рентных платежей устанавливайте в виде четко определенной денежной суммы. Это существенно упростит порядок расчетов между сторонами. Помните, что она не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. В соответствии с федеральным законом "О минимальном размере оплаты труда" с 1 июня 2011 года он составляет 4611 рублей.
3
Срок договора пожизненной ренты ограничивается периодом жизни гражданина, который передал свое имущество под выплату ренты, либо периодом жизни иного лица, указанного в договоре. Законом допускается установление ренты в отношении нескольких граждан. В таком случае срок договора ограничен периодом жизни последнего из получателей ренты. Отсутствие упоминания о получателе ренты влечет недействительность договора. Поэтому во избежание споров, четко указывайте данные получателя ренты.
4
Немаловажными являются условия, регулирующие взаимоотношения сторон при нарушении условий договора. Включите в текст условие о выплате неустойки в случае отказа, либо несвоевременной передаче предмета договора. В свою очередь получатель ренты вправе требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает порядок выплаты рентных платежей. Выкуп ренты осуществляется путем единовременной уплаты оговоренной сторонами денежной суммы (с учетом уже перечисленных рентных платежей), после которой договор пожизненного содержания прекращается, а предмет договора остается в собственности плательщика ренты.
5
После согласования всех необходимых условий смело заключайте договор. Он обязательно оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, который предусматривает отчуждение недвижимости под выплату ренты, требует также и государственной регистрации.