Как узаконить постройку

Узаконить постройку необходимо в случаях, когда строительство осуществлялось без разрешительных документов. Эта процедура отличается от обычного оформления тем, что право собственности на здание застройщику предоставляется лишь по решению суда.

Инструкция

1. Для того, чтобы узаконить постройку, вам потребуется довольно обширный перечень документов, которые могут понадобиться для подачи в суд. Имейте в виду, что судебные органы должны быть того региона, где находится постройка.
2. Вам надо будет представить:
   - Заявление об установлении права собственности на построенную недвижимость. В нем кратко опишите ситуацию, где причины самовольного строительства указывайте только уважительные (негде было проживать семье, маленькие дети и прочее), укажите год постройки, обоснуйте необходимость в оформлении права собственности. Заплатите государственную пошлину.
3. Документ о праве собственности на земельный участок, где построено здание.
4. С предыдущим документом в комплекте должен идти и кадастровый план этого участка.
5. Проект здания.
6. Заключение различных ведомств о том, что при строительстве не нарушены проектировочные и строительные, пожарные, экологические, санитарные нормы.
7. Если стройка велась подрядчиком, то необходимо иметь счета-фактуры, чеки, акты приемки-передачи и другие документы, которые должны подтвердить, что оплата производилась именно вами.
8. Если участок в вашей собственности не оформлен, или принадлежит он на данном этапе государству или муниципалитету, то прежде чем узаконить постройку, вам надо через суд оформить это право. Перед этим запаситесь достоверной информацией о том, что третьи лица на него не претендуют. Ко всему прочему убедитесь, что этот земельный участок не стоит в планах местных или федеральных властей ни для сноса строений, ни как перспективный для застройки.
9. Собрав все документы, можете передавать их в суд. Его решение и будет основанием для выдачи регистрационной палатой свидетельства о праве собственности и на участок, и на сам объект.