Вам понадобится
  • Разрешение на строительство капитального объекта; документ на право пользования земельным участком; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права; заявление о государственной регистрации права.
Инструкция
1
Приготовьтесь к тому, что, как правило, практически любой дом, строительство которого не закончено, рано или поздно потребует от собственника дополнительных усилий. В частности, то, что уже возведено – фундамент, коробка дому – необходимо оформить в виде незавершенного строительства. Это потребуется и для того, чтобы взять кредит в банке, и для того, чтобы продать собственность.
2
Имейте в виду, что объекты незавершенного строительства (зачастую их именуют долгостроем или «незавершенкой») еще в 2004 году были отнесены законодательством к недвижимому имуществу. Их добавили в Гражданский кодекс РФ по признаку прочной связи с землей.
3
Не забывайте обо всех возможных нюансах при регистрации права собственности на данные объекты. Четко отличайте, при каких обстоятельствах набор строительных материалов уже можно считать новым объектом недвижимого имущества. Этот существенный факт влияет на применение определенных норм права.
4
Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».
5
Если вы вели строительство по договору строительного подряда, в этом случае юридически оформленное прекращение подобного договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается моментом возникновения объекта незавершенного строительства.
6
Если дом вы возводили самостоятельно, его также можно признать незавершенной недвижимостью. Для этого напишите заявление, заплатите госпошлину, возьмите паспорт, свидетельство о праве собственности (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на земельный участок или договор на его аренду, а также разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
7
Сдайте документы в регистрационную палату. Будьте готовы, что для регистрации могут потребоваться и другие документы. Например, описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета, или документы, которые подтвердят права заявителя на объект, если строительство было долевым.