Инструкция
1
Чтобы возведенное строение имело законный статус, нужно строго следовать закону. Первый шаг в этом направлении – оформление прав на земельный участок.
2
Перед тем как сделать второй шаг (приступить к возведению здания), предстоит собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство.
3
Далее идет получение разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. Для этого необходим соответствующий акт приемной комиссии. Акт выдается на основании заявления от застройщика в орган, который ранее выдал разрешение на строительство.
4
Заключительный шаг – государственная регистрация на право собственности на возведенный объект и прилегающий земельный участок.
5
Еще один важный момент – возможность узаконить самовольную постройку. Определение понятия самовольной постройки дает Гражданский кодекс РФ. Стоит сразу оговориться, что самовольные постройки, возведенные на земельных участках, не предназначенных для этих целей, в соответствии с законом не могут быть зарегистрированы и должны быть снесены. Однако другую категорию самовольных построек на участке, находящемся в собственности застройщика, зарегистрировать вполне возможно. Существует два варианта регистрации.
6
Первый вариант самый - благоприятный, когда право на земельный участок оформлено. Маленькое дополнение – земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и не имеющий отношения к природоохранным и заповедным землям. Чтобы зарегистрировать все неучтенные постройки, находящиеся на нем, их владелец обязан предоставить в регистрационную палату документы, подтверждающие его право на землю и справку о том, что постройка находится в границах участка, после чего нужно заполнить декларацию.
7
Второй вариант - более сложный, когда право на землю еще не оформлено. В этом случае придется обращаться в суд. Главный документ, который необходимо представить – акт о выделении земельного участка, где находится самовольная постройка. При положительном решении вопроса в суде можно приступать к регистрации права собственности.
