Инструкция
1
При покупке земли оформите право собственности на участок, так как договор купли-продажи без регистрации его в УФРС не даст вам права на получение и остальных документов, нужных для надлежащего оформления, в случае необходимости, объекта незавершенного строительства (недостроя).
2
После регистрации в ФРС права собственности на землю, вам следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства (или аналогичный в вашем регионе) для получения разрешения на строительство. Отсутствие этого документа не даст вам в дальнейшем возможности зарегистрировать недострой, и вам придется получать такое разрешение только по судебному постановлению (при условии, что суд вынесет решение в вашу пользу).
3
После получения разрешения на строительство вам следует позаботиться о том, чтобы вся проектно-сметная документация на будущий объект недвижимости была в порядке. Для этого обратитесь за помощью в одну из строительных организаций для разработки проекта или воспользуйтесь типовым. Учтите, что для составления такого проекта, нужно иметь в виду не только конечный результат, но и иметь описание условий для подведения коммуникаций, и разрешение от санитарного и пожарного надзора. Может понадобиться и заключение экологической экспертизы, если строительство дома будет проходить в непосредственной близости от природоохранных зон и водоемов. Кроме этого, вам будет необходимо заключить договор не только с архитекторами, но и с компанией, которая будет осуществлять строительство объекта.
4
Если вы по каким-либо причинам (обычно материального характера) не можете продолжать дальнейшее строительство в полном объеме, обратитесь в БТИ для того чтобы получить кадастровый паспорт объекта. В этом документе будут содержаться все основные характеристики объекта незавершенного строительства и указан процент его готовности.
5
И только тогда, когда все документы будут у вас на руках, вы сможете обратиться в УФРС для регистрации недостроя.
