Чем опасна покупка квартиры в новостройке

Участие в качестве соинвестора в долевом строительстве для многих граждан России – единственная возможность приобрести квартиру, поскольку на первых этапах строительства такие квартиры стоят относительно дешево. Но у всех на слуху случаи с обманутыми дольщиками, многие из которых остались и без денег, и без квартир. Риски, связанные с покупкой квартиры в новостройке, сохраняются и сегодня.

Инструкция

1. В конце декабря 2004 года был принят федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», который позволил сократить количество лазеек, используемых недобросовестными застройщиками для изъятия денег у населения. Теперь между инвестором, желающим приобрести квартиру в новостройке, и застройщиком должен заключаться договор о долевом участии, который вступает в силу только после его государственной регистрации в органах Росреестра. Это исключает возможность продажи одной и той же квартиры нескольким дольщикам, как это было раньше, но застройщики по-прежнему находят новые уловки.
2. Тем гражданам, которые собираются покупать квартиру в строящемся доме, следует знать, что только такая форма сделки, как договор долевого участия, подлежит регистрации, а вот, например, договор купли-продажи – нет. Некоторые застройщики пытаются заключать именно договоры купли-продажи, в которых к тому же к стоимости квартиры добавляется 18% налога на добавленную стоимость, а также включается и налог на имущество организации-застройщика. Такая форма договора существенно увеличивает цену жилья и не гарантирует прав дольщика.
3. Еще одна опасность, которая может подстерегать дольщика – участие в сделке третьих лиц, когда между застройщиком и дольщиком имеются посредники. Такая схема чревата тем, что кто-то из участников сделки может нарушить свои обязательства и расторгнуть договор, в то время как деньги за жилье уже выплачены. Вы можете остаться без квартиры, поскольку у застройщика не было договора, заключенного с вами, поэтому и обязанности передать вам ее у него не возникает.
4. Опасно также поддаться на уговоры застройщика и указать в договоре сумму меньше, чем было выплачено фактически, якобы для уменьшения налоговых отчислений. В этом случае, например, в договоре указывается 70% от реальной стоимости квартиры, а оставшиеся 30% от нее вы вносите в виде страховых взносов. Такая схема при расторжении договора и разбирательстве в суде гарантирует вам возврат только 70% от тех денег, которые были уплачены фактически, если расторжение договора не входит в перечень страховых случаев, оговоренных договором.
5. Заключая договор долевого участия, обратите внимание, чтобы объект договора – квартира в новостройке, был описан как можно более подробно. Описание, в котором указан этаж, подъезд, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, позволяет однозначно идентифицировать ее и исключить продажу жилья меньшей площади или худшего качества.