Как купить квартиру без риска

При покупке жилплощади возникает ряд вопросов, и не последнее место среди них занимают аспекты безопасности. На рынке жилья часто действуют мошенники, которые могут продать арестованную или заложенную квартиру по поддельным документам и совершить прочие незаконные действия.

Инструкция

1. Обращаясь в риэлтерскую контору или к частному агенту по недвижимости, помните, что он является посредником, который обеспечивает возможность совершения сделки. Он не несет ответственности за саму сделку, а лишь подбирает вам подходящий вариант, организует заключение договоров и передачу денег. Иногда риэлтор может провести оценочную экспертизу. Выбирайте крупное агентство по следующим критериям: срок работы, наличие филиалов, комплекс услуг и их стоимость, обязательства и ответственность по договору.
2. Пройдите процедуру титульного страхования – застрахуйте свою сделку от всех неприятностей, которые произойдут не по вашей вине. Обратитесь в страховую компанию и выясните все условия заключения страхового договора, цену страхового полиса.
3. Самостоятельно проведите анализ рынка жилья и выберите подходящий вам вариант. Заодно поищите информацию о выбранном агентстве, отзывы клиентов, местные рейтинги и т.д. Определитесь, чего вы хотите от квартиры, сопоставьте свои финансовые возможности и предъявите требования риэлтору.
4. Обязательно осматривайте все предложенные варианты лично. Если вы приобретаете строящееся жилье, то соберите информацию о компании-застройщике, съездите на место строительства, выясните сроки сдачи объекта и т.д. Вторичное жилье должно быть оценено – доверьтесь риэлтору или пригласите независимого оценщика.
5. Проверка юридической чистоты квартиры также должна быть проведена риэлтором, но если вы решили обойтись своими силами, то попробуйте получить сведения из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если вы приобретаете квартиру, где была сделана перепланировка, то обязательно потребуйте у продавца свидетельство государственного образца, подтверждающее законность произведенных изменений.
6. Осуществляйте передачу денег через банк. Оформите все юридически грамотно — продавец должен получить свои деньги только после того, как предъявит документы, подтверждающие сделку.
7. Если вы выписываете доверенность на предоставление своих интересов, то никогда не составляйте такие бумаги на осуществление процесса закладки и выемки денег из банковской ячейки. Всегда внимательно читайте договоры и никогда не подписывайте пустые листы бумаги или незаполненные бланки.