Инструкция
1
В общем случае, когда квартира сдается «под ключ», новосел может жить в ней уже с первого дня. В квартире будут проведены розетки и выключатели, установлена сантехника, оконные рамы, входные и межкомнатные двери. Но надеяться на использование дорогих материалов и качественную отделку не приходится. На полу будет лежать линолеум, и будут прибиты плинтуса, на стенах наклеены обои, потолки побелены, в туалете и ванной положен кафель. Стандартные дизайнерские решения, используемые в таких случаях, рассчитаны на весьма неприхотливого жильца. Впрочем, если есть желание, можно переделать интерьеры, заказав установку натяжных потолков и сделав косметический ремонт с учетом своих вкусов.
2
Стандартов, устанавливающих, что кроме стен должно быть сделано в квартире, сдаваемой «под самоотделку», не существует. Чаще всего, это бетонная стяжка на полу, оштукатуренные стены и потолки, выводы коммуникаций и электропроводка. В таких квартирах установлены только окна и входные двери. Конечно, речи о том, чтобы жить в такой квартире, не идет – в ней предстоит осуществить полный цикл отделочных работ, включая выравнивание стен и потолков.
3
Если вы стоите перед выбором, покупать ли квартиру в новостройке «под ключ» или же отделать ее по своему вкусу самостоятельно, однозначного ответа на вопрос, какой из этих вариантов будет оптимальным, нет. Кажущаяся выгода, когда вы сами будете отделывать квартиру «с нуля» может обернуться значительными затратами – ведь установка систем коммуникаций и сантехники – удовольствие не из дешевых.
4
Участнику долевого строительства, желающему приобрести квартиру «под самоотделку», следует учесть еще и некоторые юридические нюансы. Несмотря на то, что в действующих на сегодняшний день законах нет прямого запрета на передачу квартиры дольщику по акту, как это происходит в случае с «самоотделкой», такая квартира не может считаться «Объектом» договора долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию. Это следует из положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ и ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…».
Полезный совет
В случае, когда дольщик самостоятельно производит отделочные работы, подготавливая объект долевого строительства к сдаче в эксплуатацию, необходимо оформить дополнительный акт, по которому он получает право допуска на строительную площадку. В этом акте должно быть отражено, что участник строительства – будущий владелец квартиры – прошел инструктаж по технике безопасности.
