Нюансы покупки квартиры в новостройке

Способность оценить возможные риски при покупке жилья в новостройке позволяет не оказаться в рядах обманутых дольщиков. Для того чтобы не ошибиться с выбором, разобраться со всеми нюансами стоит еще до посещения офиса продаж.

Процесс покупки жилья в новостройке несколько отличается от приобретения жилья на вторичном рынке. Как минимум, здесь можно обойтись без помощи риэлтора, самостоятельно оценив все возможные риски.

Выбирая среди жилых комплексов, в первую очередь стоит обратить внимание на документы, которые застройщик чаще всего размещает на официальном сайте проекта или показывает во время консультации в офисе продаж. В пакете документов обязательно должна присутствовать проектная декларация, разрешение на строительство жилья и инфраструктурных объектов. Если таких документов нет, то придется детально разбираться, почему так произошло.

В ряде случаев на отсутствие разрешительной документации косвенно указывают продажи квартир по схеме ЖСК (вступления в жилищно-строительный кооператив). После того как разрешение все же получено, с покупателями договоры паенакопления перезаключаются на ДДУ (договоры долевого участия). Для некоторых застройщиков такая схема продаж является единственно приемлемой, и с этим ничего нельзя сделать.

Для оценки надежности застройщика не менее важно наличие у девелопера портфеля реализованных проектов. Если ранее компания не принимала участия в строительстве, покупать квартиру в таком жилом комплексе можно только на свой страх и риск, поскольку есть шанс оказаться среди обманутых дольщиков.

Если компания на рынке известная, все жилье сдавалось в срок и нет претензий по качеству строительства, можно смело переходить к бронированию подходящей квартиры.

На этом этапе стоит понимать, что бесплатная бронь чаще всего действует 2-3 дня. За более длительный резерв придется заплатить определенную сумму. Если речь идет о покупке жилья в ипотеку, имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру, услуги которого предоставляет застройщик. Таким образом удастся сократить срок согласования необходимой суммы и получить одобрение нужного банка. Кроме того, в некоторых случаях застройщик предоставляет дополнительную скидку на покупку.

После того как одобрение банка будет получено, подписанный договор уходит на регистрацию в Регпалату, которая занимает 5-7 дней. По истечении этого срока у покупателя на руках оказывается зарегистрированный ДДУ, остается лишь внести оплату по договору. На это отводится, как правило, около 5 дней.

Услуга по регистрации может быть оказана застройщиком за определенную сумму (в среднем — от 30 тыс. рублей). При желании можно сделать все самостоятельно.