Инструкция
1
До 2004 года рынок строительства жилья в России фактически существовал как инвестиционная деятельность, а инвестиции всегда связаны с риском. Люди, мечтавшие о квартире в новом доме, радостно продавали свои старые квартиры и отдавали денежные средства застройщикам. Многие так и остались без денег и без просторной квартиры в новом доме. Именно поэтому законодатель был вынужден обратить внимание на отношения, возникающие между участниками долевого строительства (застройщиком и дольщиком).
2
Если выбор квартиры упал на объект недвижимости, который находится в стадии строительства, то важно собрать полную информацию о самом застройщике и его строительных площадках. Выяснить, какое количество объектов строиться, сколько было построено, как давно генеральный подрядчик осуществляет строительную деятельность, в частности, строительство многоэтажных жилых домов.
3
Покупатель должен внимательно изучить все необходимые разрешительные и проектные документы, которые застройщик обязан предоставить на ознакомление. У застройщика должны быть: разрешительная и техническая документация на объект застройки, опубликованная проектная декларация, все необходимые документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности).
4
Застройщик является юридическим лицом, поэтому не будет лишним запросить у него полный пакет учредительных документов, к ним относятся: свидетельство о государственной регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; информационное письмо о видах экономической деятельности; устав и изменения к нему (при наличии таковых); учредительный договор; протокол, подтверждающий полномочия руководителя исполнительного органа (директора, генерального директора); свежая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
5
Помимо учредительных документов, застройщик обязан предоставлять финансовую документацию – утвержденные годовые отчеты, справки о прибылях и убытках организации, бухгалтерские балансы, заключение аудиторской проверки за последний финансовый год. Если закон требует проведение технико-экономического обоснование проекта строительства, то данный документ также должен предоставляться по требованию заинтересованного лица.
6
Если у застройщика имеется полученное в установленном порядке разрешение на строительство, проектная декларация содержит сведения, установленные законом и опубликована в средствах массовой информации. Документы на земельный участок оформлены надлежащим образом, информация о застройщике положительная, его учредительные и финансовые документы в полном порядке, значит, застройщик может привлекать денежные средства дольщиков на строительство объекта.