Как не прогадать с покупкой квартиры

Поскольку жилье остается товаром востребованным, можно отметить, что квартиры, особенно недорогие, раскупаются, как горячие пирожки. Чтобы не прогадать с покупкой квартиры, нужно приобретать такое жилье, которое не только устроит вашу семью в данный момент времени, но и сохранит свою ликвидность в будущем, если вы захотите улучшить свои жилищные условия.

Инструкция

1. Если у вас денег не так уж много, но хочется приобрести квартиру в выбранном районе и у надежного застройщика, можно принять участие в долевом строительстве. Покупая жилье на этапе котлована у крупного застройщика, возводящего не одиночные строения, а целые жилые комплексы, вы имеете возможность приобрести хорошую квартиру, отвечающую потребностям вашей семьи, на 30-45% дешевле, согласившись подождать 2-3 года. Обратите внимание, что выгоднее приобрести такое жилье непосредственно у застройщика, а не у тех дольщиков, которые, купив первыми, потом перепродают его.
2. Приобретая квартиру на этих условиях, учтите, что только такой документ, как договор долевого участия, позволяет свести ваши риски к минимуму. Поскольку обязательным условием вступления такого договора в силу является его государственная регистрация, вы можете быть уверенным, что являетесь единственным покупателем данной квартиры. Прежде, чем заключать договор, ознакомьтесь с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующем взаимоотношения застройщика и дольщика.
3. Когда средств на покупку квартиры в уже построенном новом доме достаточно и ждать вы не собираетесь, приобрести ее можно по договору купли-продажи. Но, прежде чем сделать это, ознакомьтесь с генеральным планом застройки и убедитесь, что все основные строения поблизости уже возведены. В этом случае вам не придется еще несколько лет жить без транспортной и социальной инфраструктуры, в условиях продолжающейся в округе стройки. И не забудьте убедиться, что дом уже подключен к коммуникациям, т.е. введен в эксплуатацию.
4. В общем случае, когда денег достаточно и имеется выбор, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, чтобы не прогадать с его покупкой, следует сориентироваться с ценами. Для квартир на первичном рынке для этого лучше применить затратный метод оценки, а для тех, которые предлагает вторичный рынок – сравнительный. Сравнительный метод оправдан для тех случаев, когда район, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, застроен типовыми домами. Поинтересуйтесь стоимостью однотипных квартир, используя возможности местных интернет-порталов, где размещены объявления о продаже жилья.