Цена


С нее начинается любая покупка, а уж приобре­тение жилья - тем более. Специалисты советуют рассчитывать на ту сумму, которая имеется в наличии. Это в идеале. Если же все-таки придется использовать заемные средства, они должны составлять не больше 1/5 стоимости приобретаемого жилья (или ту сумму, которую вы сможете вернуть в течение года). Иначе затея окажется не такой уж прибыльной.


Ликвидность


Уже на стадии покупки квартиры стоит изучить рынок и оценить, насколько легко и выгодно вы сможете продать свои квадратные метры в случае необходимости. Если специалисты про­гнозируют рост интереса к жилью в выбранном районе, покупка имеет смысл. Это важное условие, даже если вы приобретаете жилье не для перепродажи, а для сдачи в аренду!


Место


Расположение жилья, которое потенциально будет сдаваться в аренду, имеет особенное значение. Хорошее транспортное сообщение и развитая ин­фраструктура сделают вашу квартиру конкуренто­способной на рынке недвижимости. Продумайте, кого бы вы хотели видеть в потенциальных арен­даторах. Если студентов, то есть смысл подбирать квартиру поблизости от нескольких вузов. Если се­мью, то рядом должны быть садики, школы, скверы для прогулок и так далее.


Если квартиру в будущем планируется прода­вать, стоит обращать внимание в первую оче­редь на транспортную доступность, наличие магазинов рядом и возможность сделать в ней перепланировку.


Первичка или вторичка?


Если планируете в будущем квартиру продавать (а аналитики предсказывают рост цен на недвижимость в ближайшие годы), то стоит присмотреться к новострой­кам - как на этапе строи­тельства, так и уже сданным. Существует вероятность, что через несколько лет количество новостроек сократится, и это по­ложительно скажется на стоимо­сти новых квадратных метров. Напомним: чтобы не пришлось платить 13-процентный налог после продажи квартиры, она должна быть в собственности не меньше трех лет. Таким образом, выгодно продать купленную в этом году квартиру вы сможете не раньше второй половины 2019 года.


Если хотите стать арендодате­лем, то ваш вариант - вторич­ка. Можно купить квартиру, отремонтировать ее и сда­вать или сдавать в том виде, в котором купили. Прибыль начнет поступать сразу же, но она будет дробной и не такой значительной, как в первом варианте.