Вам понадобится
  • Паспорт собственника жилья, документы собственности, справки из ЕИРЦ и ЕГРП.
Инструкция
1
Тщательная проверка документов при покупке квартиры нужна, по большому счету, больше для вторичного жилья. Первичное жилье, не имеющее предыдущих хозяев, не требует столь серьезной проверки.
2
Первое, что необходимо проверить при покупке квартиры – совпадение документов на квартиру и самого жилья. Иногда жильцы и владельцы квартир делают незаконные перепланировки, изменения в площади за счет постройки балкона (в случае , если квартира находится на 1 этаже), перестраивания общих площадок. Проверить технические характеристики жилья можно в кадастровом паспорте на квартиру, получаемом в БТИ (Бюро технической инвентаризации) города.
3
Так же, необходимо проверить документы самого продавца, так как часты случаи продажи квартир недееспособными или условно-дееспособными продавцами (лица с ограниченными возможностями, лица, состоящие на учете в ПНД), родственники которых могут попытаться оспорить сделку после совершения оплаты. Не рекомендуется совершать сделку по покупке недвижимости у доверенного лица, даже если доверенность находится в надлежащем состоянии и заверена нотариусом.
4
При продаже жилья собственником, необходимо проверить наличие документально оформленного согласия на продажу от жены (мужа), а так же согласие несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире. Так же рекомендовано потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги, в которой обычно указывается количество прописанных жильцов и возможность их проживания даже в случае продажи квартиры.
5
Право собственности на жилье подтверждается выпиской из ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра), которую выдают только лицу, прописанному в квартире и имеющему документы, подтверждающие собственность. Лучше всего покупателю лучше присутствовать при получении выписки из ЕИРЦ для исключения подделки выписки и справок. Выписка показывает не только количество прописанных лиц, но и их право на собственность.
6
Справку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) могут выдавать не только собственникам, но и любому заинтересованному лицу: в справке указано количество жильцов, история прописки и выписки, есть ли судебные решения по данной квартире, долги по оплате коммунальных услуг. Рекомендуется запрашивать такие справки накануне покупки квартиры, чтобы иметь самую свежую информацию по поводу жилья.