Как узнать рыночную цену квартиры

Жилье остается для многих семей реальной и, зачастую, единственной ценностью, которую они имеют. Поэтому, если речь идет о продаже квартиры или об ее оценке в случаях наследования, вопрос о рыночной стоимости жилой площади является достаточно актуальным. Неправильная оценка здесь может, в буквальном смысле, стоить не одну тысячу долларов. Чтобы правильно оценить рыночную стоимость квартиры, необходимо учесть множество факторов.

Что влияет на стоимость квартиры

Основными параметрами, использующимися для оценки квартиры, являются район, тип дома, количество комнат, площадь, этаж. Но, если речь идет о районе, следует учесть, что квартира в доме, расположенном рядом с промышленной территорией, будет стоить меньше, чем та, окна которой выходят на парк. Если рядом расположена станция метро, это повышает цену квартиры, но если линия проходит под домом, эта цена, соответственно, падает.

Определить тип дома, если он не старой постройки, несложно: это может быть «сталинка», «хрущовка» или «брежневка», а также панельные дома определенных серий и типовые кирпичные здания, которые строились в 60-х и 70-х годах. В том случае, когда квартира находится в доме старой постройки, учитывается год, когда было возведено здание, и его состояние, наличие капитального ремонта, материал перекрытий, состояние подъездов, парадных и лестниц, наличие места для парковки.

Для типовых домов важным параметром является количество комнат в квартире, а для строений элитной категории более важна площадь.

Этаж, на котором расположена квартира, также важен, но и тут есть свои нюансы. Если это типовой дом, расположенный в глубине квартала или на тихой улице, первый и последний этажи будут стоить дешевле. А вот если дом стоит на оживленной магистрали и квартиру на первом этаже можно перевести в торговое помещение или она расположена на последнем этаже высотки, откуда открывается шикарная панорама, такая квартира будет стоить дороже.

Как оценить реальную стоимость квартиры

Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, проведите сравнительный анализ, просмотрев специализированные издания и интернет-сайты, а также объявления, в которых продаются аналогичные квартиры в домах, расположенных в вашем районе. Если у вас есть новые соседи, недавно купившие квартиру в вашем доме, поговорите с ними и сделайте поправку на текущую ситуацию, ведь цены не стоят на месте.

Существуют интернет-сервисы, где оценить стоимость своей квартиры можно в режиме on-line.

Вы также можете обратиться по телефону к риелтору и назвать ему основные параметры своей квартиры. По опыту продаж и имеющимся базам данных он сможет без труда «навскидку» назвать нижнюю и верхнюю границу стоимости аналогичных квартир. Верхняя граница учитывает стоимость «риелторских» процентов за услуги, вы можете ориентироваться на среднюю величину.