Как рассчитать стоимость доли

Самым простым способом подсчета доли представляется сделать это пропорционально общей рыночной стоимости квартиры: если та стоит 3 млн. р., а в собственности доля 1/3, значит, и цена 1 млн. Но на практике на такие деньги можно рассчитывать лишь при продаже объекта целиком. В остальных случаях цена будет значительно меньше.

Вам понадобится

• - мониторинг аналогичных предложений на рынке недвижимости своего региона;
• - консультация специалистов по недвижимости.

Инструкция

1. Если квартира продается с общего согласия собственников целиком, вариант разделить между ними вырученной суммы за вычетом затрат, связанных с подготовкой и оформлением сделки, пропорционально доле каждого и распределением таким же способом суммы упомянутых трат представляется самым справедливым.
   Если же продается доля, в особенности не выделенная в натуре, многие факторы, увеличивающие стоимость отдельного жилья, напрочь утрачивают значение. Для покупателя, которому площадь нужна для проживания, более предпочтительными вариантами представляются комната в коммуналке или в общежитии. Доля же, как правило, требуется исключительно для регистрации по месту жительства или пребывания, а для покупателей такого плана имеет значение только один показатель - цена.
2. Понятно, что ни один покупатель не откажется, если ему передадут долю в собственность бесплатно, а еще лучше - приплатят. Но сделки такого плана возможны лишь в мечтах. Даже в этом сегменте есть свой спрос и свое предложение, так что законы рынка работают в полную силу.
   Чтобы примерно представлять, на что нужно рассчитывать, стоит изучить аналогичные и сопоставимые предложения в печатных СМИ и интернете. Это позволит понять примерные рамки, сколько просят за жилплощадь такого плана продавцы и сколько готовы платить покупатели. При этом надо понимать, что человек, дающий объявление о продаже рассчитывает получить за свою собственность как можно больше, а покупатель - дать за нее меньше. Но это не гарантировано ни тому, ни другому, так что ценовые ожидания подлежат коррекции.
3. Больше света на ситуацию прольет консультация в агентстве недвижимости (а лучше в нескольких). Это вас ни к чему не обязывает, а за эту услугу агентства, как правило, денег не берут. К тому же, пока вы не урегулируете вопрос с обладателями права преимущественной покупки (собственниками других долей, которым вы обязаны сделать предложение о продаже и в течение месяца ждать ответа - и так при каждом снижении цены), искать вам покупателя никто не будет. Но относительно суммы, на которую вам стоит рассчитывать, скорее всего, просветят.