Как оформить вычет при покупке квартиры

При покупке дома или квартиры государство предоставляет гражданам право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в размере до 2 миллионов рублей. Это означает, что покупатель недвижимости вправе вернуть из бюджета уплаченный ранее налог или получить освобождение от его уплаты на сумму, равную 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получить налоговую льготу, нужно ее правильно оформить.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - свидетельство о присвоении ИНН;
• - справка по форме 2-НДФЛ;
• - декларация по форме 3-НДФЛ;
• - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи жилого помещения;
• - документы, подтверждающие уплату стоимости жилья;
• - копии договора ипотеки, документов о выплате процентов.

Инструкция

1. Имущественный налоговый вычет предоставляется при совершении сделки купли-продажи квартиры как за наличные, так и с использованием ипотечного кредита. В последнем случае покупатель-заемщик имеет право на льготу не только исходя из стоимости приобретенного жилья, но и от суммы процентов, уплаченных по кредитному договору.
2. Для оформления вычета в первую очередь обратитесь в бухгалтерию вашего предприятия за справкой по форме 2-НДФЛ, содержащей сведения о заработной плате и удержанном налоге на доходы физических лиц, который, собственно, и требуется возместить.
3. Подготовьте копии следующих документов:- свидетельство о государственной регистрации права собственности;- договор купли-продажи;- акт приема-передачи жилого помещения;- расходные ордера, квитанции, расписки и другие документы, подтверждающие уплату стоимости жилья продавцу.Если квартира приобретена в кредит, то потребуются копии договора ипотеки, а также платежных поручений или мемориальных ордеров на списание процентов.
4. На основании справки 2-НДФЛ заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать самостоятельно, скачав программу для ее формирования с официального сайта Федеральной налоговой службы www.nalog.ru или сайта www.gnivc.ru. При возникновении трудностей с оформлением декларации обратитесь в организации, оказывающие юридические, бухгалтерские и консультационные услуги, которые за небольшое вознаграждение подготовят документ.
5. Кроме того, напишите заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Его бланк можно также скачать с сайта Федеральной налоговой службы или получить в инспекции по месту жительства.
6. Собрав все необходимые документы на жилье, справки и декларации, а также паспорт и свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (ИНН), обратитесь в налоговый орган, который в течение 3 месяцев рассмотрит ваше заявление. При положительном решении вопроса вам следует заполнить заявление о возврате налога на доходы физических лиц, указав свои банковские реквизиты.
7. Можно также получить в налоговой инспекции уведомление о предоставлении вычета на покупку квартиры и передать его работодателю с тем, чтобы с вас не удерживали подоходный налог до тех пор, пока общая сумма льготы не достигнет 260 тысяч, а в случае оформления ипотеки налогооблагаемая база уменьшалась на размер уплаченных по кредитному договору процентов. Имейте в виду, что такое уведомление нужно обновлять ежегодно.