Как вернуть налог с покупки

Сбылась ваша давняя мечта – вы купили квартиру. Наверняка, вы потратили немало средств, как личных сбережений, так и кредитных. Немало сил и времени ушло на оформление всех нужных документов. Но вам еще предстоит потратить совсем немного усилий, чтобы получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилья.

Вам понадобится

• • копия паспорта;
• • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, если у вас несколько мест работы, то справки со всех этих мест;
• • заявление в свободной форме на получение налогового вычета;
• • налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ;
• • копия акта о передаче квартиры (если строящий дом);
• • копия свидетельства о праве собственности на квартиру, если он уже есть;
• • справка об уплаченных процентах по ипотечному кредиту, если вы брали в банке ипотечный кредит;
• • копии платежных документов, подтверждающих ваши расходы на приобретение жилья.

Инструкция

1. Приобретая квартиру, вы должны знать, что вам полагается налоговая льгота в виде имущественного вычета на ее покупку. Такой вычет может быть предоставлен вам только один раз в жизни. Права на этот вычет лишены некоторые категории граждан. Среди них граждане, не являющиеся резидентами РФ, неработающие пенсионеры, индивидуальные предприниматели, которые уплачивают единый налог на вмененный доход или работают по упрощенной системе налогообложения. Также вы не имеете права на этот вычет, если за квартиру вы расплатились из средств, не облагаемых подоходным налогом, в их числе материнский капитал, дивиденды или выигрыши в лотерею.
2. Если вы сомневаетесь в своем праве на получение вычета на покупку квартиры, проконсультируйтесь с налоговым инспектором по месту жительства, он поможет вам точно определиться в этом праве. Если вы являетесь получателем такого вычета, то ознакомьтесь, на какую сумму вы можете получить этот вычет.
   Согласно Налоговому Кодексу, имущественный вычет на покупку квартиры предоставляется в размере фактически понесенных расходов но не может быть более 2млн.р.(с января 2008 г). Это означает, что при покупке квартиры вам вернут уплаченный вами подоходный налог с вашего дохода на всю стоимость вашей квартиры, но не более 2млн.р. Максимальная сумма возврата составит 260тыс.р. (13% от 2млн.р.).
   С января 2010г. Вы можете получить вычет без ограничения на сумму процентов, уплачиваемых вами по банковскому ипотечному кредиту. К примеру, вы купили жилье за 5 млн.р., взяв в банке кредит. Сумма процентов, которые вы должны уплатить банку за весь срок кредитования составит 1млн.р. В таком случае, вы должны получить вычет на следующую сумму: стоимость квартиры, но не белее 2 млн.р. + проценты по кредиту, 13% х (2 000 000 + 1 000 000) = 390 000р.
3. Скорее всего, при формировании пакета документов для получения вычета, у вас могут возникнуть сложности с заполнением налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если вам никогда не приходилось этого делать раньше, воспользуйтесь помощью фирм или частных лиц, которые окажут такие услуги за небольшую сумму. Некоторые фирмы предлагают оформить декларацию непосредственно в Интернете, но для этого вы должны быть готовы предоставить им полную личную информацию и справки о доходах.
   Если вы решили сделать это самостоятельно, то бланки декларации вы можете взять как в налоговой инспекции по месту жительства, так и в сети Интернет в формате электронных таблиц Excel. Вам надо будет самостоятельно произвести некоторые расчеты при заполнении декларации. Обратите внимание, налоговые инспекторы советуют заполнить сначала декларацию простым карандашом, а обвести ее ручкой можно будет только после проверки ее работником налогового органа.
   
4. Для вашего удобства Налоговой службой РФ была разработана программа «Декларация». Можете зайти на их официальный сайт по ссылке http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ и скачать саму программу и инструкцию по ее заполнению. Программа сам делает все расчеты, результаты которых вам надо будет распечатать на принтере, расписаться на каждом листе и отнести в налоговую инспекцию вместе с остальными документами. Также скопируйте результаты заполнения декларации на магнитный носитель (дискету), это позволит существенно ускорить процедуру обработки вашей декларации налоговым инспектором. Некоторые подразделения налоговой инспекции ввели у себя обязательную сдачу декларации 3-НДФЛ в электронном виде.
   
5. Как правило, в течение одного месяца вы получите на свой почтовый адрес письмо с оригиналом налогового уведомления о начислении на ваше имя имущественного налогового вычета в указанном размере.
   По получении этого уведомления вы должны снова пойти в налоговую инспекцию со следующим пакетом документов:
   • копией налогового уведомления о вычете, полученного вами по почте;
   • заявление в свободной форме на получение налогового вычета с указанием реквизитов своего личного расчетного счета и банка, в котором этот счет зарегистрирован;
   • копию сберегательной книжки (разворот титульного листа).
   По истечении некоторого времени, средства в размере начисленного вам имущественного налогового вычета поступят на ваш расчетный счет.