Инструкция
1
Все действия по изменению архитектурно-планировочных особенностей помещения не должны противоречить статьям 25-29 ЖК РФ. Перепланировка квартиры начинается с создания и утверждения проекта. Проще всего поручить всю перепланировку одному подрядчику. Есть проектно-архитектурные фирмы, которые не только помогут вам разработать проектную документацию, но и согласуют все правовые вопросы в соответствующих инстанциях, предложат подрядчика для совершения строительных и отделочных работ по перепланировке, а также сдадут выполненные работы комиссии и зарегистрируют свершившийся факт в гос. реестре. Перечень документов, необходимых для проведения перепланировки, содержится в статье 26.2 Жилищного Кодекса.
2
Если перепланировка не предполагает снос несущих конструкций, перенос инженерных коммуникаций или создание дополнительной нагрузки на стены, то проектная документация не нуждается в госэкспертизе.
3
Какими бы смелыми ваши задумки ни были, не все их можно будет осуществить. Связано это с существующими нормами и правилами, направленными на обеспечение безопасности помещения. Запрещено, например, объединять балкон и комнату путем сноса части стены. Также при создании двухэтажных квартир, нельзя с полным разбором перекрытий между этажами. Проем в несущей стене сделать практически невозможно. Но и здесь можно найти компромисс, установив усиливающие конструкции по периметру проема, которые возьмут на себя «работу» удаленной части стены.
4
Если вы решили проводить перепланировку без ее регистрации, то вы действуете на свой страх и риск. Узнать о строительных процессах в вашей квартире государственные органы могут, благодаря звонку измученного строительным шумом соседа. Рано или поздно юридические последствия вас настигнут. Вы не сможете продать квартиру, оформить на нее кредит, пока не узаконите перепланировку. Стоить это вам будет значительно больше, чем, если бы вы все оформляли сразу. Для примера: штраф за нарушение целостности несущей конструкции может составлять до 1 млн. рублей с обязательным ее восстановлением.