Инструкция
1
Ни в коем случае не начинайте со сноса, демонтажа стен или любых других ремонтных работ. Первым шагом на пути правильной и законной перепланировки - посещение БТИ (Бюро технической информации), где необходимо получить поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой площадей (экспликации). Для получения этой справки при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. На основе справки, полученной в БТИ, можно составлять план перепланировки. Однако браться за инструменты на этом этапе еще рано.
2
Далее уже с готовым планом следует обратиться в Мосжилпроект и МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии экспериментального проектирования), для жителей других городов – городской орган проектирования капитального ремонта жилых домов, и получить там техническое заключение о возможности проведения необходимых работ. Начинать саму перепланировку пока все еще рано.
3
На очереди - посещение СЭС и Госпожнадзора, которые либо разрешат проведение работ, либо откажут. В случае отказа, что бывает крайне редко, проконсультируйтесь с юристами и проектировщиками и вновь обращайтесь в СЭС и МЧС. В случае положительного результата, следующим шагом станет посещение домоуправления или ТСЖ, где вы должны получить письменное согласие на проведение работ. Кроме того, управляющий домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями ваших ближайших соседей, которые, в свою очередь, в вашем присутствии подписывают акт-соглашение, что не против проведения работ. И это станет практически последним шагом в оформлении перепланировки, но даже здесь не стоит брать в руки инструмент и начинать крушить стены.
4
Затем вам необходимо посетить архитектурно-планировочное управление, жилинспекцию и межведомственную комиссию по перепланировкам, которые выдают разрешение на проведение работ. И только после получения этого документа вы можете смело приступать к строительным работам.
5
По завершении перепланировки управляющая компания совместно с проектной организацией составляют документальное свидетельство о проделанных работах, представитель БТИ вносит все изменения в поэтажный план здания, а собственник жилья обязан посетить отдел по перепланировкам при городском комитете муниципального жилья, чтобы ваша новая квартира была внесена в банк данных города.
Видео по теме
Обратите внимание
Порядок и проведение перепланировок регулируются в нашей стране 25 статьей Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этим законом, категорически запрещается:
демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления;
убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление;
устраивать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.
Кроме того, перепланировка запрещается, если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счёт площади жилых комнат; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.
Если же подобная перепланировка была произведена, владельца квартиры обязуют выплатить штраф в размере 20-25 МРОТ и вернуть квартире первоначальный вид.
демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления;
убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление;
устраивать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.
Кроме того, перепланировка запрещается, если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счёт площади жилых комнат; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.
Если же подобная перепланировка была произведена, владельца квартиры обязуют выплатить штраф в размере 20-25 МРОТ и вернуть квартире первоначальный вид.
Источники:
- как оформить перепланировку квартиры
