Нужно ли оформлять перепланировку квартиры

Ремонт в квартире зачастую предполагает перепланировку помещений, которая представляет собой внесение изменений в их конфигурацию. Нередко такие изменения совершаются произвольно, без учета технических особенностей здания и без соответствующего согласования с контролирующими органами. Во избежание сложностей в будущем перепланировку квартиры следует правильно оформить.

Оформление перепланировки квартиры целесообразно провести по нескольким причинам. Больше всего сложностей возникает в тех случаях, когда владелец жилья, подвергшегося изменениям, решает его продать. Если потенциальный покупатель намерен оформить покупку через ипотеку в банке, то неузаконенная перепланировка непременно станет камнем преткновения. Отсутствие грамотного оформления внесенных изменений повышает банковские риски, поэтому в выдаче ипотечного кредита клиенту наверняка будет отказано. При этом пострадают как ваши интересы, так и интересы покупателя.

Но даже при отсутствии ситуации с ипотекой продажа квартиры потребует составления пакета документов на жилье, в число которых входит технический паспорт на квартиру. Органы, ведающие инвентаризацией жилья, при обязательном обследовании объекта недвижимости непременно отметят факт незаконной перепланировки, что может угрожать вам штрафом и предписанием устранить самовольные изменения или, если это возможно, узаконить их. А на это понадобится время и нервы.

Периодически городские службы проводят плановые проверки состояния жилых помещений. Такой контроль в случае выявлении технологических нарушений также приведет к возникновению ответственности за перепланировку, которая должным образом не оформлена. Поэтому желательно узаконить конструктивные изменения заблаговременно, не доводя ситуацию до конфликта с надзорными органами.

Долгожданный ремонт инженерных сетей также доставит немало разочарований владельцам квартир, не удосужившимся оформить перепланировку. В лучшем случае ваше жилье останется вне ремонтных планов жилищных организаций, в худшем случае могут последовать судебные иски в отношении вас за нарушение правил эксплуатации жилых помещений. Особенно много неприятностей возникнет, если по вашей вине произойдет авария одной из инженерных сетей, причинившая имущественный вред другим жильцам. Грамотно и вовремя проведенное оформление перепланировки квартиры позволит снизить риск возникновения конфликтов и судебных споров.

Перечисленные доводы свидетельствуют, что от правильной и своевременно оформленной документации по внесению конструктивных изменений в квартиру зависит не только душевное спокойствие ее владельцев, но и их семейный бюджет.