Как получить долю в приватизированной квартире

Предоставление государством права приватизировать жилье позволило многим гражданам стать собственниками недвижимости. Но в течение жизни возникают различные ситуации, когда необходимо выделить кому-либо из владельцев долю в общей собственности. В зависимости от ситуации, вопрос получения доли в квартире может решаться разными способами.

Инструкция

1. Для начала обратитесь к нотариусу, чтобы заключить с другими собственниками договор об установлении долей. Закон предоставляет участникам общей собственности право определить доли по своему усмотрению. Если же такой вопрос не обсуждался, доли признаются равными. Удостоверенный нотариусом договор зарегистрируйте в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.
2. При отсутствии согласия собственников с пропорциональным разделением долей обратитесь в суд. Его решением можно также установить порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования в квартире (коридор, кухня, ванная, балкон и т.д.).
3. Доля в приватизированной квартире представляет собой ее дробную часть: ½, ¼ и т.д. Такую долю очень затруднительно привязать к конкретному помещению или квадратным метрам. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» говорится, что выделение участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре допускается, если есть техническая возможность передать ему изолированные жилые и подсобные помещения (кухня, санузел и др.). Как правило, в стандартных квартирах не бывает по 2-3 ванных комнаты или кухни, кроме того, не в каждой квартире имеются изолированные комнаты. Иными словами, выделить долю квартиры в натуре в единоличное пользование кого-то из собственников сложно, а зачастую просто невозможно.
4. Для разрешения этого вопроса законом предусмотрено право выделяющегося собственника требовать от других участников выплаты ему стоимости доли в приватизированной квартире, оформленной в общую долевую собственность, а также распорядиться ею на свое усмотрение: продать, подарить, завещать и т.д. Таким образом, чтобы получить свою долю в квартире, проще всего продать ее сособственникам или сторонним лицам, но при соблюдении особого порядка: - сначала предложите совладельцам выкупить вашу долю, поскольку им предоставлено преимущественное право покупки;- затем известите их о намерении продать долю постороннему лицу в письменной форме с указанием условий продажи;- если в течение 1 месяца другие собственники квартиры не приобретут вашу долю, то вы вправе продать ее любому заинтересованному лицу.