Инструкция
1
Любое жилое помещение обслуживается коммунальными службами. Если помещение в совместной собственности, то лицевой счет один. На него начисляют платежи и с него же списываются. Желание разделить бремя платежей понятно: при возникновении конфликтных ситуаций с коммунальными службами, разбираться придется именно тем собственникам, по счетам которых не было оплаты. В этом случае добросовестные собственники защищены от судебных тяжб и прочих неприятностей.
2
Итак, разделить лицевой счет нельзя, можно получить отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в собственность. При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи.
3
Если между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности, достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список нужных документов и расписывает последовательность действий.
4
Если есть конфликт, то необходимо обратиться к мировому судье по месту прописки с иском о выделении доли в квартире, в приватизации которой истец участвовал. Опираться в этом случае нужно на Главу 16 ГК РФ.
5
Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира разделена на доли, необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства, чтобы переоформить договор на ТО квартиры. В ЖЭС предъявляются копии свидетельств о гос. регистрации права собственности на долю в квартире и заявление собственников о разделении лицевого счета.
Обратите внимание
Теперь ему нужно правильно составить исковое заявление, прежде чем обратиться в судебные органы. После этого судом будет решаться, есть ли возможность провести выделение доли в приватизированной квартире, при этом не причинив существенного вреда имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре.
Полезный совет
Здесь вы не знаете, какая именно часть приватизированной квартиры принадлежит Вам, и в этом заключается сложность того, что решают такие дела очень сложно. Эту долю тяжело продать, потому что здесь плата за коммунальные услуги общая, и Вы не можете покупателю предоставить какие – то физические свойства доли. Поэтому выходом в такой ситуации является предложение продать долю в квартире совместным собственникам, уже на официальных условиях.
Источники:
- как разделить лицевые счета на квартиру
