Инструкция
1
Откройте банковскую ячейку. Перед подписанием договора в федеральной регистрационной службе продавец и покупатель приезжают в банк и в присутствии служащих пересчитывают сумму денег. Денежные средства ложатся в сейфовую ячейку, открытую на обе стороны. При этом доступ к ней можно получить только, обратившись одновременно в банк. После этого зарегистрируйте сделку купли-продажи квартиры и вернитесь в банк, где продавец получит свои деньги.
2
Передайте деньги после подписания договора купли-продажи. При этом в договоре указывается срок, до которого необходимо произвести расчет. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, квартира в этом случае признается в залоге у продавца до момента погашения задолженности покупателем. Фактически оформляется ипотека на короткий срок без процентных ставок. Необходимо отметить, что данный способ очень выгоден в том плане, что такая сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней. После того как покупатель передает полную сумму, продавец сообщает в орган регистрации прав на недвижимость о прекращении залога.
3
Будьте внимательны при передаче наличных денег за квартиру с рук на руки. Данный способ оплаты квартиры очень опасен, так как необходимо носить с собой большую сумму. Также могут возникнуть сложности при перерасчете средств. Дело в том, что продавец может незаметно спрятать часть суммы денег, в результате чего покупателю придется доплачивать «недостачу». Необходимо внимательно следить за перерасчетом наличности.
4
Воспользуйтесь услугами нотариуса для передачи денег при продаже квартиры. Он произведет перерасчет денежных средств и оформит специальный акт, который подтвердит факт их передачи. В случае, если продавец откажется от подписания договора, вы сможете предъявить ему документ, по которому он обязан вернуть полученную сумму.