Вам понадобится
  • - аренда ячейки;
  • - договор с посредниками;
  • - регистрация с ограничением в виде залога.
Инструкция
1
Не передавайте деньги за покупку до момента государственной регистрации прав собственности. В соответствии со статьей №558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Если вы заключили договор и подписали его, это означает лишь факт того, что вы намереваетесь купить или продать имущество. Если одна из сторон откажется исполнять свое обещание, вам придется возвращать переданные денные средства в судебном порядке.
2
Продавец имущества может не согласиться получать денежные средства после регистрации прав собственности и будет на 100% прав. Если вы заключите и оформите сделку в установленном законом порядке, уже продавец имущества может оказаться пострадавшей стороной, когда у него уже нет прав на переданное имущество и в то же время нет денежных средств.
3
Самая опасная форма передачи денежных средств – наличный расчет, переданный из рук в руки. Если вы планируете провести расчет правильно, безопасно, без фактов мошенничества, используйте банковские услуги, арендуя депозитарную ячейку. Подпишите с банком договор аренды и дополнительное соглашение об условиях доступа к ячейке. При такой форме передачи денежных средств покупатель помещает необходимую сумму в ячейку. После регистрации прав собственности на проданное имущество доступ к ячейке имеет только продавец на основании условий, указанных в банковском соглашении.
4
Если вы используете услуги риэлтерской компании, в этом случае третья сторона берет на себя ответственность за полную оплату по совершенной сделке. Арендатором ячейки будет агентство недвижимости, в которое вы обратились. С посредниками вы заключаете юридический договор, в котором указана форма и сроки передачи денежных средств от покупателя продавцу.
5
Не менее безопасная форма передачи денежных средств за имущество – это регистрация с залогом. До момента регистрации деньги находятся у покупателя, но право собственности регистрируется с ограничением в виде формулировки «Залог в силу закона». До момента его снятия ни одна сторона сделки не сможет совершить юридически значимых манипуляций с имуществом. Чтобы залог снять, вы производите полный расчет, подписываете акт передачи и предъявляете его в регистрационный центр. Каждая сторона получает то, что предопределялось при совершении сделки.