Купля-продажа недвижимости – сложный процесс в жизни человека, впервые столкнувшимся с этим. Перед тем как заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать сделку, вы можете столкнуться с такими проблемами, как оформление документов, сбор справок, регистрация права собственности. Для этих дел нужны и время, и деньги. Мы должны быть уверены в том, что продавец или покупатель не откажется в дальнейшем от предстоящей сделки. «Подстраховкой» для такого случая является задаток.
Передавать сумму «просто так» будет только наивный покупатель. Для таких случаев составляется соглашение о задатке. Задаток служит обеспечением обязательств. Для продавца – это обязанность продать за конкретную стоимость конкретному человеку до конкретной даты. А для покупателя – обязанность купить за конкретную стоимость у конкретного человека до конкретной даты. То есть вы предварительно договариваетесь о предстоящей сделке.
Обеспечением задатка служит денежная сумма. Какая именно? Об этом стороны должны договориться между собой. Как правило, чем больше сумма, тем больше уверенности в предстоящей сделке.
Если потенциальный покупатель, то есть, задаткодатель, не исполняет обязательства по договору, задаток полностью остается у потенциального продавца, то есть, задаткополучателя. В том случае, если задаткополучатель не исполняет обязательства по договору, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере задаткодателю. В остальных случаях задаток просто возвращается давшему его в однократном размере.
Соглашение о задатке можно составить у любого риелтора в любом агентстве недвижимости. Помните, на соглашении не должно быть печатей, а только подписи сторон, обязывающихся в дальнейшем совершить сделку купли-продажи.
