Покупка комнаты в общежитии или в нерасселенной коммуналке в Москве - неплохая инвестиция. Ведь аренда комнат пользуется очень большим успехом, а цены на недвижимость растут. Чтобы грамотно купить комнату, найдите подходящее предложение через одну из баз недвижимости, представленных в интернете и обратитесь в агентство недвижимости или к юристу для подготовки договора купли-продажи.
Посмотрите предложения по продаже комнат в интернете, договоритесь о встрече с их хозяевами. Объект недвижимости нужно обязательно видеть, поскольку изображения на фотографиях не всегда соответствуют действительности. Кроме того, вы убедитесь в том, что соседи по квартире адекватны, не злоупотребляют алкоголем или наркотиками.
2
Чтобы подтвердить свое намерение купить комнату, вам может понадобиться оставить задаток за нее. Не следует делать это под расписку. Лучше обратитесь к юристам, которые помогут составить вам договор задатка. Передавайте задаток только после подписания этого договора.
3
Далее комнату нужно будет проверить на юридическую чистоту. Для этого вы должны будете потребовать у ее хозяина пакет документов на нее (свидетельство о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, документы БТИ). Можно также попробовать заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти документы должны подтверждать, что хозяин является добросовестным, что комната находится в собственности именно у него.
4
Если с документами на комнату оказалось все в порядке, необходимо составить договор купли-продажи. Лучше поручить это специалистам, поскольку этот договор только кажется простым. Обязательно проверьте, согласован ли предмет договора (комната), указана ли цена, способ передачи денег.
5
список документов для регистрации находится здесь: http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5.
