Как вернуть залог за квартиру

Вы собрались купить недвижимость, внесли аванс, но нашли лучший вариант. Опыт показывает, что у продавца с покупателем в таком случае расходятся мнения на юридическую сторону вопроса. Возможны разные варианты развития ваших отношений, однако вы имеете возможность вернуть свои деньги, даже если виноваты сами в срыве сделки.

Инструкция

1. Ваши шансы вернуть залог за квартиру достаточно высокие, если с юридической точки зрения предварительный договор вы составили в письменной форме, а задаток внесли как частное лицо частному лицу в небольшом размере. Например, аванс не превышает одну-две тысячи долларов. Большинство граждан не считают, что ради подобной суммы стоит ходить на заседания суда. Как правило, продавцы соглашаются вернуть взятые деньги, особенно если речь идет о возврате части суммы, чтобы все-таки компенсировать их время, потраченное на вас. Звоните, ищите компромисс.
2. Если вы отдали предварительную оплату частному лицу, удостоверили факт у нотариуса, то совет уместен тот же. Позвоните продавцу, постарайтесь в доверительной форме объяснить ваши проблемы. Если продавец вошел в ваше положение, то назначайте встречу у того же нотариуса, который оформлял предварительный договор. Подпишите расторжение договора, но требуйте, чтобы продавец вернул все в обмен на расписку. Вознаграждение оппоненту за его время остается на ваше усмотрение.
3. Вы внесли предварительный залог на риелторскую фирму. Схема достаточно простая: ваш аванс будет равен или больше тех комиссионных, которые уже заложены в цену квартиры. Таким образом, риелторы страхуются от неоплаты своих услуг. Комиссионный процент риелторов эквивалентен солидным суммам, отдавать такие деньги никто не заинтересован. Постарайтесь обсудить возникшую проблему с менеджером фирмы. Крайне редко бывают все-таки случаи, что управленческий персонал конторы идет навстречу клиенту. Если вы внесли свыше нескольких тысяч долларов, то лучше обратиться к юристам. Часто фирма, набирая персонал, отдает предпочтение предприимчивости и напористости кандидата, а не его образованию. У вас высокие шансы, что риелтор составил договор безграмотно. Пусть ваш договор изучит адвокат. Если юрист найдет хоть один нюанс, то добиться от оппонентов мировое соглашение будет легко. Они боятся, что в случае вашей победы, придется возвращать всю сумму вашего залога, оплачивать расходы на адвоката, платить вам за моральный ущерб.