Для подобных проверок можно, конечно, нанять риэлтора, но такая помощь не гарантирует чистоты сделки, ведь риэлтор легко может схалтурить или ошибиться. Помня выражение «если должно быть сделано хорошо, надо делать самому», давайте вспомним какие документы обязательно должен предоставить продавец на недвижимость, чтобы не случилось очевидной неприятности при покупке:
Правоустанавливающие документы: документ, который напрямую подтверждает право собственности на данную недвижимость продавца. Это может быть документ о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, в зависимости от способа получения недвижимости.
Паспорт собственника. Все данные паспорта в остальных документах должны совпадать с теми данными, которые указаны в самом паспорте. Если квартира была получена по предыдущему паспорту, посмотрите на последнюю страницу действительного паспорта, там данные ранее выданных паспортов должны быть указаны.
Также важно уточнить наличие подтверждающих документов, если продавец менял ФИО, например в связи с вступлением в брак. Кстати, если недвижимость куплена в браке, необходимо будет согласие супруга на сделку. Если же несовершеннолетние дети также являются собственниками, нужно будет требовать согласие органов опеки и попечительства на сделку.
Запросите выписку из ЕГРП.Это может сделать любой человек, не обязательно хозяин квартиры. Она покажет, кто является собственником, а также нет ли каких обременений. Также стоит попросить справки из паспортного стола по форме 9 и 12. Они могут помочь выявить временно снятых с учета по месту жительства людей (например, осужденных, служащих в армии…).
Важно ознакомиться с кадастровым и техническим паспортом на квартиру, который должен включать в себя план квартиры с описанием помещений.
Важно, чтобы все справки были свежими, а паспорт на квартиру не старше 5 лет. Также обратите внимание, если у вас возникнет подозрение, что продавец злоупотребляет алкоголем, к примеру, стоит попросить и справку из наркологического и психдиспансера о том, что продавец не стоит там на учете.
