Как купить квартиру без посредников

Покупка квартиры - дело очень ответственное. Платя существенную сумму за квадратные метры, очень важно быть уверенным в том, что сделка правомочна. Для этого необходимо проверить наличие полного комплекта документов на квартиру у продавца. И если пользоваться услугами профессионалов из агентства по недвижимости по каким-то причинам возможности нет, то лучше всего найти юриста, способного разобраться со всеми бумагами.

Посредники при покупке квартиры - кто они?

При продаже квартир многие владельцы обращаются к услугам агентств, занимающихся операциями с недвижимостью. Делают они это для того, чтобы избавиться от проблемы поиска покупателей самостоятельно. Агентства размещают объявления о продаже на самых популярных сайтах, на порталах с платной рекламой, в газетах. Кроме того, агенты показывают квартиру всем заинтересованным в покупке клиентам, обратившимся в фирму за помощью в поиске и покупке недвижимости. Поэтому услуги менеджеров удобны как продавцу, так и покупателю. Но при этом стоимость квартиры увеличивается за счет платы агентству. Обычно это три - десять процентов от стоимости недвижимости. А при нынешних ценах на жилье это очень приличная сумма.

Как купить квартиру без помощи посредников

Купить квартиру, не обращаясь в агентство недвижимости, можно. Проще всего ситуация с первичным жильем. Квартиры в новых домах очень часто продают сами застройщики. Найти их контакты не сложно. Во-первых, на стройплощадке всегда есть представитель компании-застройщика. Он расскажет, к кому лучше обратиться для покупки квадратных метров. Во-вторых, реклама о продаже квартир в новом доме часто идет по телевизору, можно найти ее и в интернете на специализированных сайтах. Там обязательно указывается название фирмы-застройщика. И даже если ее телефон не озвучен в рекламном ролике, его легко найти в интернете и связаться с отделом продаж. При покупке нужно обязательно проверить пакет документов, гарантирующих, что строительство ведется на законных основаниях. Это:

- инвестиционный контракт;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- постановление органов власти;
- протокол предварительного распределения квартир;
- разрешение на строительство.

Кроме того, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, после подписания которого квартира переходит в собственность физического лица.

Вторичное жилье - квартиру, находящуюся в собственности не юридического, а физического лица - также можно приобрести без посредников. Но сделать это сложнее. Придется самостоятельно искать объявления о продаже квартир от собственников. Обзванивать хозяев, проверять правоустанавливающие документы на жилье. Без юридического образования это сделать довольно сложно. Поэтому лучше оплатить услуги юриста, который проверит наличие всех необходимых бумаг и удостоверится, что в квартире не прописаны малолетние дети, заключенные и т.д. Те лица, которые могут потребовать расторжение договора о купле-продаже.