Вам понадобится
- Консультации:
- - юриста;
- - бухгалтера;
- - дизайнера-оформителя.
Инструкция
1
Вопрос документального снижения торговой площади помещения при розничной торговле в первую очередь актуален для плательщиков ЕНВД. Большая торговая площадь может «съедать» львиную долю прибыли. Для того, чтобы этого избежать, бизнесмены вынуждены хитрить и искать пути снижения своих затрат.
В этих целях производятся манипуляции с цифрами в договорах аренды торговой площади. Торговой считается площадь, на которой осуществляется продажа товара (заметьте, что выставочный зал, в котором расположены витрины для демонстрации товара, торговым не считается, следовательно, смело может быть вычтен из общей площади договора аренды и выделен в отдельную графу). Места хранения и складирования остальной части товара в торговую площадь не входят и считаются складскими (подсобными, вспомогательными и др.). С учетом этого при составлении договора аренды следует выделить эти площади в две разные единицы.
В этих целях производятся манипуляции с цифрами в договорах аренды торговой площади. Торговой считается площадь, на которой осуществляется продажа товара (заметьте, что выставочный зал, в котором расположены витрины для демонстрации товара, торговым не считается, следовательно, смело может быть вычтен из общей площади договора аренды и выделен в отдельную графу). Места хранения и складирования остальной части товара в торговую площадь не входят и считаются складскими (подсобными, вспомогательными и др.). С учетом этого при составлении договора аренды следует выделить эти площади в две разные единицы.
2
Следующим шагом будет оптимизация самой торговой точки под указанные в договоре показатели. Иначе проверка и замер помещений может привести к штрафным санкциям. Здесь можно воспользоваться совмещением дизайнерских приемов, установкой двойной витрины (оборотная часть которой будет являться складом). Главная цель – достичь визуального восприятия предполагаемой площади, так как первая оценка будет именно визуальной, возможно, до замеров дело не дойдет.
Обратите внимание
Для арендодателя важно получить желаемую сумму аренды. Устанавливать единую цену на площадь торгового зала и подсобных помещений не правильно. Это сразу вызовет подозрения у налоговой инспекции. Поэтому рационально будет исходя из желаемой суммы прибыли для арендодателя, просчитать 2 цифры: заведомо завышенную цену на торговый зал и соответственно заниженную (соответствующую среднерыночным показателям) цену на аренду складов. Поскольку завышенный показатель на торговые точки объяснить проще и он менее подозрителен, чем цены на склады.
Полезный совет
* Можно заключить два отдельных договора на разные виды площади: это отвлечет внимание проверяющих.
* Если есть возможность, можно одно помещение разбить на несколько договоров аренды, заключенных с разными арендаторами (но тогда возникнет необходимость устанавливать несколько кассовых аппаратов).
* Если есть возможность, можно одно помещение разбить на несколько договоров аренды, заключенных с разными арендаторами (но тогда возникнет необходимость устанавливать несколько кассовых аппаратов).
