Как оформить сдачу квартиры

Сдача квартиры – это один из способов получения дополнительной прибыли. Это можно поручить сделать агентству недвижимости, которые найдут арендаторов и оформят сдачу в соответствии со всеми требованиями закона. Также можно заняться сдачей самостоятельно, но в этом случае следует внимательно ознакомиться со статьями Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между наймодателем и нанимателем, обязанности и ответственность сторон (статья 130-131, 671-688).

Вам понадобится

• - паспорт и другие документы арендаторов;
• - договор аренды.

Инструкция

1. С любыми нанимателями, даже если они являются родственниками или хорошими знакомыми, заключайте договор найма. У посторонних людей проверьте все документы, удостоверяющие личность. Обязательно запишите номер и серию паспорта, ИНН, водительского удостоверения, студенческого билета и т.д. Никогда не ограничивайтесь проверкой одного документа.
2. Правильно оформленная сдача квартиры позволит избежать всех недоразумений в дальнейшем и сбережет ваши силы, нервы и время.
3. Договор аренды составляйте в двух экземплярах и лучше, если второй экземпляр, который останется у арендаторов, будет написан под копирку. На обоих экземплярах должны стоять подписи нанимателей и наймодателя. Так как данный документ не обязательно оформлять у нотариуса, то составить его можно в произвольной форме, главное учесть все моменты, из-за которых могут произойти различные недоразумения.
4. В договоре укажите ФИО арендаторов, год рождения, место постоянной регистрации, кем, когда, где выдан паспорт, уроженцами какого города или района они являются. Такие же сведения напишите о себе.
5. Далее, укажите все сведения о сдаваемой квартире. Город, в котором она находится, адрес, этаж, номер квартиры. А также количество комнат, кухонь, санузлов, коридоров. Подробно, что находится в квартире на момент сдачи. На какой срок оформляется сдача, сумма арендной платы, кто будет оплачивать телефон, свет, коммунальные услуги. Сроки внесения арендной платы, время и дни вашего посещения для проверки своей собственности. Ответственности сторон за досрочное прекращение договора. Этот пункт можно и не указывать, тогда ответственность сторон будет исходить из вышеуказанных законов.
6. Квартиру можно сдать на срок до 5 лет. Если предполагается более длительный срок аренды, то договор найма следует оформлять у нотариуса или заверять написанный от руки в нотариальной конторе и регистрировать в Управление Федерального регистрационного центра.
7. После оформления договора и подписания его обеими сторонами получите оговоренную арендную плату, отдайте ключи, сделайте ксерокопию договора, обратитесь в районную налоговую инспекцию, представьте ксерокопию договора найма и заплатите налог 13% с полученного дохода.