Как сдать муниципальную квартиру

Муниципальная квартира находится в собственности районного муниципалитета и передается гражданам по договору социального найма. Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель социального жилья имеет право вселять в него иных лиц или сдавать жилье в поднаем, но при этом соблюдать ряд правил, предусмотренных законодательством (статья 76-79 Жилищного кодекса РФ).

Вам понадобится

• - заявление балансодержателю с подписями всех зарегистрированных лиц;
• - договор поднайма.

Инструкция

1. Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья. Собственником социальной квартиры является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.
2. Перечислите всех лиц, которых вы собираетесь вселить или временно сдать социальную квартиру, укажите их паспортные данные, сроки вселения или поднайма жилья, причину, которая вас заставила сдать социальное жилье. Причина должна быть уважительной, так как социальное жилье выдается малоимущим гражданам, не имеющим жилья или проживающим в жилье, не соответствующим социальным нормам на одного человека. К уважительной причине можно отнести ваш временный отъезд в командировку на длительный срок или отъезд по неотложным делам на срок более 1 месяца.
3. Получите под заявлением подписи всех прописанных в квартире лиц. Все отсутствующие должны дать нотариальное разрешение на вселение в жилье или выдать вам нотариальную доверенность, позволяющую совершать любые действия от имени зарегистрированных жильцов. Отнесите заявление к ответственному представителю балансодержателя.
4. Составьте письменный договор поднайма помещения. Укажите в нем все условия поднайма, сроки и оплату, а также дополнительные условия, которые вы посчитаете нужными указать. Если дополнительные условия поднайма не указаны, как и не описана ответственность сторон за сохранность имущества и за досрочное расторжение договора, то эта ответственность вытекает из главы 35 Гражданского кодекса РФ, то есть при любых спорных вопросах по поводу поднайма жилья суд будет опираться на указанную главу.
5. Один экземпляр договора оставьте арендаторам, второй заберите себе. Сделайте со своего договора две ксерокопии. Одну предъявите в ЖЭУ, вторую – в налоговую инспекцию для начисления подоходного налога, который высчитывается с любых доходов физических лиц.