Как можно сдать комнату в коммунальной квартире

Тем, у кого имеется дополнительная жилая площадь, в которой на данный момент никто не проживает, можно сдавать ее в аренду. Проще всего сдать отдельную квартиру, где проживание арендаторов не надо ни с кем согласовывать. Но также можно сдать комнату в коммунальной квартире, правда, в этом случае придется затратить больше времени и соблюсти ряд норм, чтобы учесть интересы третьей стороны – соседей, проживающих постоянно в этой квартире.

Инструкция

1. Обязательным условием для вселения в неприватизированную коммунальную квартиру посторонних людей является получение согласия на это соседей. Закон не предусматривает обязательное получение согласие остальных проживающих в квартире людей, если ваша комната приватизирована. Но для того чтобы и арендаторы и соседи не стали с первых минут вселения врагами, лучше все-таки поговорить с соседями и заручитеься их согласием.
2. Если вы снимаете комнату в коммунальной квартире по договору социального найма, то ее собственником является муниципалитет. Оформите письменное согласие на предоставление квартиры в аренду собственника жилья. Обратитесь с заявлением в Жилищный комитет при органах местного самоуправления и заключите с ним договор поднайма.
3. Заручитесь письменным согласием соседей, проживающих в данной квартире на постоянной основе. Ст. 76 Жилищного кодекса говорит о том, что и члены вашей семьи, если вы являетесь нанимателем, должны дать такое же согласие в письменном виде. Вам, конечно, придется постараться, договариваясь с соседями, которым наверняка не понравится перспектива проживания с новыми, временными жильцами.
4. Учтите, что нормы квадратных метров на одного проживающего в комнате должны быть соблюдены, даже если она сдается. На сегодня это 12 квадратных метров на человека. В комнату площадью 12-18 квадратных метров вы имеете право поселить только одного арендатора. Кроме того, не допускается вселение в коммунальную квартиру человека, страдающего в тяжелой форме такими заболеваниями, как туберкулез.
5. Когда комната в коммуналке принадлежит вам по праву собственности, разрешение соседей и муниципалитета оформлять не обязательно. Но и в этом случае в договор найма должен быть завизирован всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными на данной жилплощади.
6. В договоре аренды обязательно пропишите условия пользования местами, используемыми всеми проживающими: туалетом, ванной, кухней и коридором. Распишите все как можно более подробно. Оговорите время прихода в квартиру гостей и условия их пребывания, предусмотрите все разногласия, которые могут возникнуть между арендатором и соседями.