Вам понадобится
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Ознакомьтесь для начала с Налоговым кодексом РФ, в котором указаны основные положения по уплате налогов на сдачу квартиры. Если вы сдаете квартиру, не являясь индивидуальным предпринимателем, то подоходный налог рассчитывается по ставке 13%. Для индивидуальных предпринимателей эта сумма зависит от выбранной системы налогообложения. Если вы как физическое лицо сдаете в аренду помещение юридическому лицу, то в этом случае исчислением и уплатой налога занимается сам арендатор, согласно ст. 226 НК РФ.
2
Заполните налоговую декларацию, внесите в нее все данные о полученном доходе с аренды квартиры. Подтверждением сумм, указанных в отчетности, должны являться расписки от лиц, снимающих квартиру. Определите банковские реквизиты, на которые перечисляется рассчитанный налог. По окончании аренды составьте соглашение о расторжении договора на сдачу квартиры, которую предъявите в налоговую инспекцию. В противном случае инспекторы могут вас обвинить в сокрытии дохода.
3
Зарегистрируйтесь в налоговом органе в качестве предприятия без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Этот способ подходит для тех, кто систематически сдает квартиру в аренду и хочет снизить свой подоходный налог. Данная регистрация оформляется в течение пяти дней.
4
Выберите для уплаты налога упрощенную систему налогообложения. В этом случае ваш доход будет облагать налогом по ставке 6%, также к расходам относится фиксированный ежемесячный платеж в Пенсионный фонд, который составляет 150 рублей.
5
Подавайте ежегодно налоговую декларацию как ПБОЮЛ. При этом при расчете налоговой базы из суммы доходов можно вычесть затраты на оплату коммунальных услуг, ремонт помещения, услуги риэлторов и затраты на рекламные объявления. Также квартира, которая сдается в аренду для предпринимательских целей, не облагается налогом на имущество.