Как оформить субаренду

Получать доход от аренды может не только собственник-арендодатель, но и арендатор, который временно владеет и распоряжается имуществом. Многие предприятия отказываются в условиях кризиса от части арендуемых площадей, и субаренда в этом случае является идеальным способом снижения затрат на аренду или даже получения дополнительной прибыли.

Инструкция

1. Гражданским кодексом предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду по согласованию с арендодателем. Согласие арендодателя на практике выражается двумя способами: либо в договоре аренды изначально оговаривается право арендатора на сдачу в субаренду полученного в аренду имущества, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к заключенному договору аренды или отдельным документом (письмом, уведомлением, согласием). Вопросы заключения и расторжения договоров субаренды регулируются теми же нормами и правилами, что применяются к договорам аренды.
2. Если вы желаете оформить субаренду, вначале проверьте условия первичного договора аренды и в случае отсутствия в договоре согласия арендодателя на субаренду, согласуйте свое право заключить договор субаренды. Тщательно проанализируйте все условия начального арендного договора, так как если в нем не соблюдены существенные условия договора, это может стать основанием для признания недействительными обоих договоров. Определитесь, на какой срок будет заключен договор субаренды, учитывая, что срок договора субаренды не может выходить за пределы срока основного арендного договора. Учтите, досрочно прекращенный договор аренды, автоматически прекращает и заключенный договор субаренды. Укажите в договоре субаренды условия его досрочного расторжения, ориентируясь на условия основного арендного договора, если хотите минимизировать риск негативных последствий. Уточните вопросы осуществления капитального и текущего ремонта и распределения затрат на ремонт и коммунальные услуги.
3. Заключите с субарендатором договор субаренды и составьте совместный акт о приеме-передаче имущества в субаренду.
4. Договор субаренды недвижимого имущества сроком действия более одного года, должен быть зарегистрирован в отделе Росрегистрации в таком же порядке, как и договор аренды, сроком действия более одного года. Договор аренды или субаренды будет в этом случае считаться заключенным со дня государственной регистрации. Для регистрации субаренды вместе с субарендатором подайте заявление о регистрации с приложением договора аренды и договора субаренды, кадастрового и технического паспортов и квитанциями об оплате госпошлины.