Инструкция
1
Преимущества очевидны: во-первых, чем меньше срок, тем меньше сумма процентов, которые вы выплатите «дяде», т.е. тем дешевле кредит. Во-вторых, высвободившиеся средства можно выгодно вложить и получить доход. В-третьих, выплатив кредит, вы можете свободно распоряжаться своей новой собственностью, скажем, квартирой.
2
Еще до заключения договора следует убедиться, что возможность досрочного погашения в нем предусмотрена и что банк не будет вас за это штрафовать (а такое бывает).
3
Посчитайте, насколько вы можете увеличить регулярные выплаты. Если в данный момент финансовая ситуация благоприятная, то даже незначительное (на 10-15%) увеличение регулярных выплат может сэкономить вам до 10 лет ипотеки и дать экономию в десятки тысяч долларов (ведь суммы ипотеки обычно немаленькие).
4
Если, например, вы продали старое жилье или машину, можно сделать разовую существенную выплату, уменьшив сумму основного долга, что тоже благоприятно скажется на дальнейшей ситуации и при сохранении размеров ежемесячных выплат сократит срок ипотеки (а значит, и ее стоимость).
5
Помните, что во всех этих случаях банк обязан пересчитать вам график выплат. Если вам предложили на выбор уменьшение сроков или размеров регулярных выплат, выбирайте уменьшение выплат, а высвободившиеся деньги снова используйте для погашения основного долга.
6
Имейте в виду, что величина основного долга влияет на размер ежегодного страхового взноса, так что, уменьшая сумму основного долга, вы и здесь получаете экономию.
7
И, наконец, помните, что банкам досрочные выплаты кредитов невыгодны, поэтому еще раз вернитесь к пункту один и убедитесь в том, что условия договора позволяют вам безболезненное досрочное погашение кредита. Иначе или не заключайте договор, или смиритесь с тем, что ипотеку придется выплачивать весь срок по полной программе.